江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

天津淘房说|便宜！110万就能买三居的板块长啥样？一分钱一分货！( 二 )


实地蔷薇国际则将128平米打造出四居户型 ， 也是这两个项目中唯一的四居产品 。
但是 ， 需要注意的是 ， 由于多了一间居室 ， 所以其他位置的空间肯定会受到挤压 ， 比方阳台 ， 实地128平米户型的阳台明显要小了一大截 。

总结：
1.预算刚刚超过百万的买房人 ， 可以考虑新城悦隽公元的A 户型 ， 毕竟这款户型是区域内置业门槛
2.有150万左右预算的改善型置业客群 ， 可以看看新城悦隽公元的C户型 ， 客厅面宽5.4米的三居户型 ， 可以满足业主对于空间感的追求
3.改善置业可以选购实地蔷薇国际128平米四居 ， 居室数量足够多 ， 可以满足各种家庭成员结构的需求
03
军粮城与其他正在成型的板块一样 ， 优势劣势同时存在着 。
虽说军粮城板块坐拥两条轨道交通 ， 但是实际距离上 ， 却不容乐观 。
以目前在售的实地、新城项目为例 ， 虽然两个项目距离军粮城高铁站直线距离仅约1公里 ， 但由于中间有铁路相隔 ， 从两个项目驱车前往高铁站大约有5公里的距离 。

军粮城在售项目到高铁站路线图
我们再看来轻轨 ， 从两个项目出发去轻轨9号线军粮城站 ， 大约4公里的距离 。 虽有720路公交专线可以接驳 ， 但项目距离公交站点也有约1公里的步行距离 。
无论哪种轨道交通 ， 都无法步行前往 。 这是板块交通方面的硬伤 。

军粮城在售项目到轻轨站点路线图
此外 ， 军粮城高铁站只是过路站点 ， 主要通往天津站、滨海新区、秦皇岛等方向 ， 前往北京则需要在天津站换乘 。
最后 ， 我们再来剖析下军粮城的板块优势 。
优势一：板块房价低 ， 拥抱刚需
前面已经讲到 ， 军粮城板块体量巨大 ， 横跨轻轨9号线小东庄站和军粮城站两个站点 。
如果从小东庄站出发 ， 距离最近火热的新立板块仅仅2站的距离 ， 房价却相差8000元/平米 ， 具有更高的性价比 。
110万买三居 ， 160万可以买到四居户型 ， 这个吸引力对于地缘性改善和首次在津置业的群体很具有诱惑力 。
优势二：板块内有成熟商业氛围
军粮城板块已经建成10余个还迁房小区 ， 安置5万余人 。
目前已经成型的商业体基本都围绕住宅区 ， 生活起来会感觉十分便利 。
以目前在售的两个项目为例 ， 中街商业广场就在马路对面 ， 业主吃完晚饭下楼遛个弯顺便还能逛一逛超市 。
这一点与环城其他板块有很大不同：比如同样是刚刚兴起的北辰大张庄板块 ， 存在商业配套严重不足的问题 。

军粮城现有商业分布
总结
军粮城并非从0开始的板块 ， 它有现成的轨道交通、生活配套 ， 但是受限于距离等因素 ， 轨道交通对于板块的带动相对有限 。
军粮城板块最大的置业优势就在于价格 ， 三居107万的门槛对于首次在津置业的群体可以说是个不小的诱惑 。
另外 ， 由于还迁房在面积、户型上的诸多不足之处 ， 板块内也存在大批地缘性改善客群 。


推荐阅读


上一篇：魔都房房房|突发！北上海TOD「中集金地美兰城」今启认筹！4.48万元均价，一房一价表

下一篇：第八号设计|想把庭院封成阳光房，但又怕违建？用这种，物业不拆，邻居不抱怨