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侃见财经|40亿出售地产！黄光裕要开始大动作了？

侃见财经|40亿出售地产！黄光裕要开始大动作了？

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侃见财经|40亿出售地产！黄光裕要开始大动作了？

\">黄光裕出来一个多月后 ， 国美系逐渐了回归平淡 。
重整旗鼓还是卖掉颐养天年 ， 对于黄光裕来说都是必须思考的问题 。
近期 ， 有多家媒体报道 ， 国美系旗下地产板块的鹏润集团以40亿的总价将北京悦秀城项目卖给了颢腾投资与境外投资人 。

这是黄光裕出来之后国美的第一次大动作 。 那么此举背后有什么深意？
据悉 ， 北京悦秀城前身为大康国际鞋城 ， 该项目2003年由鹏润集团开发 ， 当时大康国际鞋城是亚洲最大的鞋类市场 。
而鹏润集团则是黄光裕1999年成立的专门进行收购、兼并的投资公司 ， 当时总资产约50亿元 。
除了2003年开发大康国际鞋城 ， 2004年 ， 鹏润集团又以83亿港元的价格 ， 收购其22个城市94家国美门店资产的65%股权 。
如果不是黄光裕后来出事 ， 鹏润集团可能会是另外一番景象 ， 而大康国际鞋城也不会沦落至此 。
2011年 ， 大康国际鞋城因为经营问题宣布停业 。
在寸土寸金的北京南二环 ， 大康国际鞋城一停业就是好几年 。
2014年年底 ， 大康国际鞋城转型为“国美生活广场” ， 并引入餐饮、电影院等业态 ， 后改名“U-SHOW悦秀城” ， 2015年9月开始试营业 。
此后一年多的时间里 ， 由于管理方经营不善 ， 部分楼层空置率上升 ， 随之而来的还有费用纠纷、商家跑路、消费者维权、停业风波等 。

2019年1月 ， 该项目宣布停业 ， 同年10月悦秀城再发通知 ， 称由于严重亏损 ， 将于2019年12月31日停止项目运营 。
此次停业后没能等来再开业 ， 而是悦秀城项目出售 ， 出售后其定位也将由购物中心转变为写字楼 。
那么 ， 此次出售对于国美而言意味着什么呢？
据悉 ， 国美地产业务起步于1996年 。 在黄光裕实际控制的242家企业当中 ， 只有北京鹏润房地产开发有限责任公司、国美地产控股有限公司这两家主要涉及地产领域 。
早在2004年 ， 黄光裕就曾表示国美系地产要向城市综合体发展 。
黄光裕入狱之后 ， 据相关人士称他还对地产板块抱有很大想法 ， 当时他给国美系地产的定调是 ， “以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来核心方向” 。
2010年2月 ， 其妹妹黄秀虹接手了鹏润投资 ， 成为董事长 。
其后的很多年 ， 国美地产业务一直不温不火 。
黄光裕此时出售该地产项目 ， 我认为主要有以下几个方面：
第一 ， 目前地产的黄金期已过 ， 这是业内的一个共识 ， 国美此时在地产板块并不算第一梯队 ， 此时出售能够有效的回款 ， 集中力量在电商领域发展；

第二 ， 目前中国的地产市场需求结构已经发生改变 ， 以刚需为目的购房人群正在减少 ， 且地价相对较高 ， 而民众对高房价的承担有限 ， 这就意味着住宅开发的利润不断的被压缩 ， 且国美的优势又不在地产板块；
第三 ， 目前中国的电商领域基本确定 ， 而国美这几年一直在收缩 ， 如果黄光裕想重整旗鼓 ， 那么未来对于他来说资金需求肯定是巨大的 。
综合来说 ， 与其追求大而全还不如集中力量去办最重要的事情 。 现在的商业环境转变太快 ， 如果黄光裕需要重新在电商领域崛起 ， 那么专注则是必须的 。
另外 ， 零售起家的国美一直没有在商业地产上有大的建树 ， 说明国美并没有找到比较合适的商业模式 。 所以 ， 与其继续平平淡淡还不如放弃 ， 且国美已经和拼多多、京东展开了合作关系 ， 三者可以强强联合 ， 如此黄光裕也有机会弯道超车 。
【侃见财经|40亿出售地产！黄光裕要开始大动作了？】总之 ， 现在放弃商业地产对于黄光裕和国美来说都不是一件坏事 。


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