美食轩事|中国空置房“泛滥”，为何房价却“死撑”不降？专家犀利直言
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有人说现代有三难：住房难 ， 买房难 ， 还贷难 ， 归根结底 ， 这三个困难是由于高房价造成的 ， 这使得购买房屋变得困难 。 为什么房价这么高？多数人说 ， 由于房屋短缺 ， 房地产市场供不应求 ， 房价上涨 。 根据西南大学的一份报告 ， 2017年中国有6500万套空置房屋 ， 每年仍有1000万套房屋进入市场 。 此外 ， 私人组织还计算了数据 。 自2019年以来 ， 一线城市的空置率为22％ ， 二线城市的空置率为24％ ， 三线和四线城市的空置率为26％ 。
但是 ， 随着“房住不炒”的规定 ， 房地产市场逐渐降温 ， 房价上涨趋势开始停止 。 每个人对房地产市场的期望都不如过去 。 大量的正当需求开始等待观望 ， 导致住房存量进一步增加 。 然后 ， 在这种情况下 ， 房屋“供过于求” ， 房地产投机者和开发商应降低价格并出售它们 ， 以便迅速归还资金 。 但是 ， 为什么实际情况是房价“不跌反升”呢？
中国确实有很多房屋 ， 但我们必须了解一件事 ， 即并非所有这些多余的房屋都是商品房 。 一个家庭拥有两栋房屋非常普遍 。 换句话说 ， 存量房屋不等于待售房屋 ， 也就是说 ， 房地产市场的供给实际上并不包括所有空置房屋 ， 但是开发商并未考虑这些问题 。 无论如何 ， 如果有人在市场上出售它们 ， 他们会正确地发展它 ， 因此空缺越来越多 。
其次 ， 就中国的建筑规模而言 ， 确实有盈余 。 但是 ， 谈到中国的房地产市场 ， 我们不能总是看平均水平 。 因为中国太大 ， 所以地区差异会很大 。 中国的南北和东西方截然不同 。 一线 ， 二线 ， 三线和四线城市之间的差距也很大 。 在某些地方 ， 空置率很高 ， 但一线和二线城市的住房不足 。
【美食轩事|中国空置房“泛滥”，为何房价却“死撑”不降？专家犀利直言】最后 ， 房价上涨趋势强劲 。 实际上 ， 社会上可能只有一群人希望房价会迅速下跌 。 这种人是没有买房子的人！但是那些拥有房屋的人不希望房价下跌 。 毕竟 ， 一旦人们买了房子 ， 谁不想让他们的房子升值？未来房价会下跌 ， 如果下跌 ， 会下跌多少 。 实际上 ， 房地产大亨潘石屹也给出了底线 。 他认为 ， 未来房价的底线是20％！一旦超过20％ ， 许多房地产公司将不复存在 。
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