功夫房产|桂城新盘现房开卖！单体楼2.2万/平起！产权缩水18年
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开样板房长达一年 ， 预售证也拿了快4个月 ， 硬是等到整个盘都是现楼才开卖 。
这个盘就是桂南星晴公馆 ， 与花苑广场、百花时代广场、桂南名都出自同一家房企 。
项目距离广佛线桂城站、南桂路站都在步行600米范围内 ， 周边配套已成熟 ， 今日开盘2.2万/㎡起 。
▲项目位置要说这个盘 ， 也是很有趣 。 早在2019年5月 ， 它就已经开放样板房 ， 可今年4月才领取预售证 ， 当时销售称5月会开盘 ， 结果等到现在才卖 。
▲项目4月26日获批预售证销售对此解释称 ， 之前那个售楼部不够大 ， 所以6月份重新装修了才开盘 。 喏 ， 就是这个售楼部 ， 洽谈区有8张桌子 ， 现场销售只有4位 ， 根本忙不过来 。
▲洽谈区几乎坐满人低层单位折后2.2万/㎡起今日开盘为自然开售 ， 无销控 ， 无集中选房 ， 想买哪套就找销售算具体价格 。
该盘只有1栋独栋住宅 ， 总高32层 ， 3梯8户 ， 首层底商、二层为空中花园 ， 三层以上合计240套住宅 ， 带两层地下车位 ， 全部是现楼 ， 带装修 ， 对口学区是花苑小学 。
▲项目只有一栋高层住宅240套住宅包括62-112㎡二至四房 ， 今日全推 ， 开盘有3个99折 ， 折后售价2.2万/㎡起 ， 低楼层最便宜 。
功夫君计算了几套不同楼层的92㎡三房 ， 楼层由低至高 ， 售价在2.2~2.5万/㎡不等 ， 详见下表：
功夫君一年前踩盘曾详细点评过几个户型的样板房 ， 详情如下↓
03户型#62平两房
62平做两房 ， 进门右侧是厨房 ， 带推拉门 ， 橱柜为一字型设计 ， 北侧通往生活阳台 ， 可放置洗衣机 。
厨房对出即是餐客厅 ， 餐厅空间较小 ， 整屋铺仿木纹砖 ， 主次卧分别位于客厅两侧 。
由于面积紧凑 ， 客厅通风采光全靠飘窗 。 主卧空间约10平 ， 可布置1.5米床 ， 带北向小阳台 。
▲主卧带阳台次卧空间较小 ， 布置成了儿童房 ， 可考虑订做榻榻米增加实用率 。
整体来看 ， 62平麻雀虽小 ， 但胜在全屋无暗间 ， 还设置有两个小阳台 ， 销售表示首付约45万即可入手 ， 预算较低的刚需可以考虑 。
89-97平三房户型02/04户型均为北向三房两卫设计 ， 左右动静分区明显 ， 区别在于主次卧的布局 。
▲02户型约92平 | 04户型约89平05/06户型建面约92平 ， 主阳台朝东 ， 但由于客厅开间仅3.1米 ， 且动静不分区 ， 户型竞争力较弱 。
▲05户型约92平07/08户型建面约97平 ， 其主次卧及阳台均朝南向 ， 客厅开间达3.7米 。
按图纸给出的尺寸计算 ， 主卧面积约15平、次卧约9平 ， 实用面积可观 。
▲97平主卧01户型112平四房
最后来看112平四房 ， 同样是竖厅设计 ， 整体布局跟97平相似 ， 具体区别在于进门左手侧多出一个客卧 ， 客厅开间去到3.8米 ， 更大更宽敞 。
▲112平交标板房项目优缺点目前 ， 南桂东路一带住宅缺货已久 ， 该盘位处老城区 ， 最大卖点就是配套齐全 。
销售介绍 ， 参照2019~2020年桂城新生入学地段划分 ， 该盘属于天佑六路以东板块 ， 户籍生有望分配到花苑小学（省一级） 。
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