楼市新资讯|明年起，农村住房继承按“新规”处理！非农村户口的年轻人应知晓
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【楼市新资讯|明年起，农村住房继承按“新规”处理！非农村户口的年轻人应知晓】
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明年起 ， 农村住房继承按“新规”处理！非农村户口的年轻人应知晓
中国的城市与农村 ， 有着完全不同的发展节奏和生活状态 。 如今国家鼓励城乡一体化发展 ， 城镇周边的农村区域逐渐被纳入到城市建设体系之中 ， 最后完全和城镇融为一体 ， 虽说城镇在不断扩张 ， 意味着国家在高速发展 ， 但同时也会改变原有的农村面貌 ， 很多人记忆中从小长大的乡村将会消失 。 数据显示 ， 截止到目前我国城市化比例为60%左右 ， 距离发达国家的80%还有很长一段路要走 ， 在这个过程没有结束之前 ， 农村人口就会持续不断的往城市流入 。
农村人要想彻底融入城市 ， 成为新一代城市 ， 就需要完成两件事情 。 1.将自己的农村户口从农村老家迁移到所在的城市；2.在所生活的城市购买一套房子 。 当然 ， 选择进城的多以80后、90后的两代年轻人 ， 大部分中老年阶段的农村人都已经彻底习惯了农村生活 ， 他们不会进入城市 ， 或者无法适应城市生活 ， 所以会一辈子留在农村 。
年轻人的离开 ， 老年人的留下 ， 两代人的牵连依然无法彻底将农村和城市分割开来 。 父母尚在的时候 ， 城市里的年轻人闲暇之余还是会回到农村看望老人 ， 但人终究会离去 ， 只有身外之物会留存下来 ， 比如财富 。 而农村最宝贵的财富有二：一是田地；二是住房！不过 ， 田地是归集体所有 ， 按照农村家庭人口来分配 ， 一旦户口迁移出去 ， 也就不再享有分配田地的权利 ， 但父母留下来的农村住房该怎么办？
针对这一问题 ， 国家新出台的《民法典》有明确规定 ， 明年起 ， 农村住房继承按“新规”处理！非农村户口的年轻人应当知晓 。
一．农村住房继承原则
首先 ， 房子属于个人私有财产 ， 毫无疑问应有家庭成员来继承 ， 父母的房子 ， 当然是有子女来继承 。 但是 ， 要具体情况具体分析：1.如果一个家庭有多个子女 ， 且与农村父母一直同住 ， 也就是没有分离户口 ， 原则上房子还是由该子女继续居住使用 。 2.若农村再没有其他继承成员 ， 房子就由非农村户口子女继承 ， 因为房子属于个人私有 ， 无论其子女户口在农村还是城市 ， 对房子的继承权都不构成影响 ， 如果未来房子要被拆迁 ， 继承人同样能获得相应的赔偿 。
二．农村宅基地的使用原则
在我国 ， 房和地是分离的开来的 ， 公民只有房子的所有权 ， 没有土地的所有权 ， 城市土地属于国家 ， 农村土地属于集体 ， 个人只拥有使用权 。 所以 ， 关于农村住宅下面的宅基地使用权 ， 只可能是村集体成员所享有 ， 只要户口不在集体内的成员都无法享受宅基地的使用权 。 当然 ， 这里面需要强调一点 ， 那就是“地随房走” ， 简单来说就是房子建在地上 ， 是不可分离的 ， 所以在继承房子的同时等于也拥有了土地使用权 ， 只要房子在一天 ， 下面的土地使用权就不会消失 ， 还是可以向房屋继承人发放《集体土地使用证》 。
三．“非农”户口继承农村住房还是存在限制
1. 虽说继承住房同样发放“集体土地使用证” ， 但在备注栏里会标注“该权利人为农村集体原成员住宅的合法继承人” ， 只能继承一块宅基地的使用权 ， 这里是将“一户一宅一地”充分贯彻到底 。 2.根据细则规定 ， “非农”户口只能继承房屋 ， 不拥有对房屋改建、扩建、重建等事项的权利 ， 即使是农村户口继承人员 ， 进行这些事项前依然需要向相关部门报批申请 。 但住房建筑终究是有使用寿命的 ， 所以当房屋自然垮塌消亡后 ， 也就意味着继承权的结束 ， 原有住房下面的继承宅基地使用权也会被收回 。
其实 ， 退出农村户口的人依然有着很深的故乡情 ， 中国人又讲究落叶归根 ， 年轻时迫于现实、为了生计而背井离乡 ， 年老时又想回到农村去颐享天年 ， 如果在农村房子都没有了 ， 又何谈重回故里 。 但还是有切之可行的办法 ， 比如趁父母还健在重修住房 ， 花钱建一栋质量可靠的房屋 ， 未来还能存在几十年 ， 或者花钱对当前的住房进行维修 ， 在不做改建和扩建的前提下 ， 最大限度地延长房子的使用寿命 ， 就算未来不住 ， 一旦将来涉及到拆迁规划还可以得到一份补偿款 。
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