楼市新资讯|当代人一生只为房，一套给自己，一套留孩子！高房价撑不过两代人
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当代人一生只为房 ， 一套给自己 ， 一套留孩子！高房价撑不过两代人
房子在老百姓资产财富中几乎占据着至高无上的地位 ， 无论穷人与富人都对其趋之若鹜 。 对于穷人家庭来说 ， 这一辈子吃差点、穿差点没有关系 ， 但穷其一生一定要买套属于自己的房子 ， 房子好像就是他们人生的终极目标 ， 或者房子对于他们而言 ， 房子就是一种证明人生价值的存在 ， 因为普通人一辈子留不住什么有价值的资产财富 ， 而房子属于真真切切看得见、摸得着的实体财富 ， 当自己到了晚年以后 ， 房子还可以交由下一代来继 。
有统计数据显示 ， 我国城镇居民家庭至少拥有1套房的占比为58.4% ， 有2套房的家庭占比为31.0% ， 另外还有10.5%的家庭拥有超过3套或更多的房产！从这个数据就能反映出 ， 我国老百姓的买房热情很是高涨 。 为了满足老百姓强烈的买房需求 ， 开发商自然会在供给端不遗余力的拿地建房 ， 清华大学教授孙立平表示 ， 理论上我国房地产市场中新建和在建的商品房数量 ， 就完全满足几亿人的居住 ， 且不说过去已经出售的住房数量 ， 如果全部加起来 ， 全国14亿人的住房问题都能够得以满足 。
看到这里有人就要问了 ， 既然房子已经足够 ， 甚至已经过剩 ， 为什么房价依然维持在高位不降？这一点我们可以从两个方面来分析：1我国楼市已经转变为一种以投资为主导的市场 ， 简单来说就是很多人买房并不是为了居住 ， 只是本着投资升值去的 ， 这一点我们可以通过空置房数据来得出结论 。 根据《2017中国城镇住房空置报告》显示 ， 2017年全国城镇地区空置房一共有6500万套 ， 而普通商品房空置率是所有住房类型当中空置率最高的一种 ， 比例达到26.6% 。
普通商品房空置率这么高说明什么问题 ， 是房子没有人要吗？在房价这么高的背景下 ， 显然不可能 ， 那就只有另外一种原因 ， 这些空置房大部分都被作为投资产品 。 理由很简单 ， 普通购房者和穷人不会买房不住 ， 即使因为其他原因无法入住也会想办法把房子租出去换取一些收益 ， 而只有真正的投资者才不在乎住房出租的微薄利润 。
2．每一个和房地产有利益关联的群体都是支撑高房价不降的隐性因素 ， 这其中最直接的有开发商、银行和庞大的购房者人群 。 开发商不愿意房价下降 ， 因为他是建设者 ， 同时还属于卖方 ， 所有的利润都得依靠房价来赚取；银行不愿意房价下降 ， 因为他是房地产业的资本提供者 ， 没有银行给开发商融资 ， 没有银行给购房者贷款 ， 关于房地产的一切都只会是空谈；购房者不愿意房价下降 ， 因为他们是最后的买单人 ， 第一参与者开发商赚钱了 ， 第二参与者银行赚钱了 ， 那么作为第三参与者同样也要赚钱 ， 只有这样才能维持利益上的平衡 。
众多因素汇总在一起 ， 致使房地产市场价格上涨很容易 ， 下跌却很困难 ， 或者说是不能存在下跌 ， 只能保证稳定在现有水平 。 但是 ， 住房数量是动态增加的 ， 购房人数也在动态变化 ， 而后者的动态变化在10年前还在快速更加 ， 2020年以后可能就会呈现下降的动态变化了 ， 因为现阶段对住房还有高度需求的人群主要集中在90后一代人身上 ， 80后可能还有部分人没有买房 ， 但是并不会太多 ， 或者剩下这部分没有买房的人几乎已经边缘化 。
90后作为楼市的临界点 ， 当这一代人从高房价中挣脱以后 ， 下面的00后、10后基本没有买房的硬性需求 ， 更多的是有卖房需求 ， 因为越往后独生子女越多 ， 而他们的前两代人早就为他们扛下了住房压力 。 当代人一生只为房子而奋斗 ， 一套给自己 ， 一套留孩子 ，如此来算无论如何高房价都撑不过两代人 。
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