人间曙光|潍坊楼市，正越来越妖！
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“南苏州·北潍县”
水尽湖显三分美 ， 城宽景窄七分妖 。
六百年后 ， 从楼市俯瞰这座风筝飞满天的城市——
她的妖 ， 何止三分妖 。
潍坊楼市 ， 倘若2019年有三分妖艳 ， 那么2020年则有五分 。
1
最近 ， 潍坊楼市最新房价数据出来了 。
数据显示 ， 2020年7月潍坊市内六区整体的价格略有上涨 ， 达到了7729元/㎡ ， 与6月的7714元/㎡相比 ， 上涨0.19% 。
对比潍坊市内六区的新房房价 ， 可以看到高新、奎文和经开三区域房价涨幅较大 ， 寒亭区有一定下跌 ， 坊子及潍城区变动不大 。
7月潍坊市区开盘项目达到20个 ， 连续4个月潍坊市区开盘量超20个 ， 市场热度仍然较高 。
（房价结构图）
从开盘的区域情况来看 ， 高新区和潍城区的开盘量遥遥领先于其他区域 ， 主要原因是这两个区域的土地供应占比较大 ， 新盘较多 ， 购房者关注度也高 。
但随着疫情期间蓄客消化 ， 潍坊8月份楼市迎来淡季 ， 8月份开端销售情况一般 。
走访得知 ， 不少项目开始转变营销方式 ， 今年7月份潍坊一些大宅等高端楼盘都设置了验资要求 。
有的项目 ， 甚至大肆违规宣传 ， 让ZF背书 。 交房也迎来了“投诉潮” ， 与宣传不符成了重头戏 。
截止到2020年8月初 ， 潍坊市区可售的期房住宅套数仍然在10万套以上 ， 去化周期24个月以上 。 这也意味着潍坊市区可供购房者选择的房源量依然充足 ， 开发商去化压力非常大 ， 议价空间也很大 。
真实度与焦虑感 ， 一起陡增 。
2
土拍 ， 丝毫没有意外 。
7月6日 ， 南胡西村地块被恒信拿下 ， 成交价504万元/亩 。
7月10日 ， 庄家地块被翔凯拿下 ， 成交价430万元/亩 。
7月20日的土拍更是精彩纷呈 ， 万科在潍城拿地 ， 中梁布局寒亭 。
……
潍坊的土地市场供应及成交有个延后效应 ， 多数集中于下半年 ， 而7月和12月的成交往往高于其他月份 。 7月潍坊市区的热点地块多 ， 地价高而且集中推出 ， 甚至有单周28亿的成交出现 。
与2019年同期相比 ， 2020年7月的土地成交宗数和土地成交额也均有较大提升 。 当月吸引了不少大开发商拿地 ， 比如万科首入潍坊 ， 也有不少的本地企业拿地储备 ， 比如恒信集团、万特置业、金庆集团、翔凯地产等 ， 下半年开场的市场热度仍然较高 ， 土地市场也有所助力 。
虽然土拍热度较高 ， 营造了一种楼市很热的表象 ， 但是潍坊市区可售的期房数量是一直在增加的 ， 也就意味着开发商手里的“存货”越来越多 。
购房者还是不要急于入市 ， 在房源充足的时候 ， 慢慢选房 ， 理性购买 。
8月潍坊楼市热度会有所回落 ， 房价则处于的是一种稳定、健康的状态 。
3
【人间曙光|潍坊楼市，正越来越妖！】在潍坊 ， 说起“好房子少”的话题 ， 几乎是业界共识 ， 总能引起共鸣 。
随着潍坊城市化的提速扩容 ， 沿健康街、宝通街一路向东 ， 到处都在建房子 。
但缺乏能让市场交口称赞的项目 ， 缺乏真正能打动购房者的产品 ， 缺乏愿意用心研究用户需求的企业 。
天下熙熙皆为利来利往 。 利益面前 ， 很多房企负责人被冲昏了头脑 。
如何建房子有利益 ， 能快速得到利益 ， 就如何建房子 。 哪管什么企业口碑 ， 哪管房屋品质 ， 哪管购房需求 。
有道是“铁打的营盘 ， 流水的兵” 。 对很多职业经理人来说 ， 任期期间一味追求业绩或许才是重点 。
在潍坊 ， 2020年上半年以来 ， 反映房屋质量、延期交房办证、虚假宣传等问题 ， 居高不下 。
潍坊好房子太少 ， 某集团自称为潍坊建造好房子 ， 可结果呢？处处抹黑！
而在潍坊楼市里 ， 也已经逐渐看到一些不错的信号：
优质地段二手房价格“跌无可跌” ， 面对疫情稳如泰山；
部分项目开始排起了长队 ， 人数爆满；
部分楼盘成交比例上涨 ， 开盘即清盘；
部分区域开启高地价模式 ， 地价正在步步登高；
......
降准 ， 降息 ， 花式救市逐渐上演 。
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