魔都房房房|如果“上海买房”贷款政策收紧，低利息抵押贷款哪里找？
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今年的贷款市场火爆 ， 国家对于中小微企业的扶持力度加大 ， 加上本年的疫情影响 ， 目前的房产抵押贷款利率 ， 算是有史以来的新低 ， 甚至一部分银行贷款利率可跑赢当下首套房按揭贷款利率 ， 同时最长可申请30年还款 。据业内人士表示：由于上半年各大银行加大放款力度 ， 导致部分低利息银行已经提前完成大部分指标 ， 已有部分银行贷款政策开始逐步收紧 ， 8月底部分银行的低利息额度可能会耗尽 ， 所以这一波还没有赶上最低利率福利的粉丝 ， 需要抓紧上车 。
以下附上主要城市按揭利率对比图：
【魔都房房房|如果“上海买房”贷款政策收紧，低利息抵押贷款哪里找？】
我们以上海为例 ， 当前首套房的利率为 4.65%， 二套房利率为 4.35%。
同时 ， 前几年的抵押贷款利息整体偏高 ， 年利息基本都在 5.7%~7.5% 左右 。
当下房产抵押短期贷款利率最低可申请 3.35%， 长期贷款利率最低可申请 3.85%， 没什么概念吗？我们再来一个节省利息对比图：
从上图可见 ， 使用抵押贷款+好的贷款产品 ， 贷款500万每年可节省利息10万以上 ， 如果贷款10年 ， 节省利息已过百万 ， 当下情况 ， 适合多数客户转单需求 ， 把原有高利息替换至当下低利息 。
口令“贷款”
以下我们推荐几款目前当下主流并且审批率较高的抵押贷款产品：
以上四款产品有各自的优势
经营抵押贷款1 优势说明：
1、15年还款最低利息可申请 3.85% ； 2、20年还款最低可申请4.35%（优质客户可前五年不归本后15年等额还款）； 3、最长可按照30年等额还款（与按揭一样）； 4、如房产本身有贷款 ， 可使用提放宝业务 ， 只需支付前银行贷款金额1%的费用（90天内）；即可通过提放宝结清之前贷款； 5、接受新注册公司 ， 流水轻看 。
经营抵押贷款2 优势说明：
1、最高额度可申请 3000万 ； 2、抵押人贷款结束年龄最高可到85周岁（也就是65周岁申请最长还可申请20年贷款期限）； 3、1年期最低可申请3.35%的年利率 ， 长期最低可申请3.85%年利率 。4、接受新过户3个月以上公司 。
经营抵押贷款3 优势说明：
1、房产为白名单客户 ， 审核条件宽松； 2、流水轻看 ， 只需有还款来源； 3、一次抵押、二次抵押同价（少见）； 4、接受新过户3个月以上公司； 5、款项可进第三方个人账户 。
经营抵押贷款4 优势说明：
1、接受实际控制人； 2、接受新注册公司； 3、接受金融行业 ， 以及其他银行部分限制行业； 4、接受新房产证抵押 。
口令“贷款”
以上几款产品为近期申请通过率较高、利息较低的明星产品 ， 操作上也是很方便 。 近期部分贷款已有收紧的苗头 ， 如今年有计划申请贷款 ， 建议提前规划起来 。
贷款前规划 ， 可避坑 ， 建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划 ， 目前贷前规划 ， 火热预约中 。
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贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题： 1、找银行咨询 ， 感觉工作人员“吊炸天”； 2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败； 3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到； 4、寻找贷款中介机构害怕套路深； 5、多数需要打入第三方账户 ， 安全系数难以保障 ； 6、贷款规划不重视 ， 导致贷款无法批复 。
通过多年的银行经验进行分析 ， 帮助客户提供最优质的解决方案 ， 为下款保驾护航 。
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