助晶|最后20天！是转为LPR浮动利率还是固定利率？
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距离利率转换还有20天的时间（截止时间8月31日） ， 大量的存量房贷客户都是需要在最后截止日前进行转换的 。 那么该如何选择呢？
首先我们要明白利率转换是怎么回事 ， 我们之前的房贷利率计算公司是这样的：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例） ， 在这个公式当中 ， “浮动比例”是固定不变的 ， 永远是不变的 ， 而贷款基准利率是会变化的（由央行决定什么时候变动） ， 也就是说我们以前的房贷利率计算公式是以“基准利率”为定价基准的 ， 贷款基准利率变化的时候我们的房贷利率也会跟着变化 。
而现在我们的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数 ， 其中的“点数”是固定永远不变的 ， 其中的LPR是每个月都会更新的 ， 在实际操作中 ， 我们可以在合同中选择在一个周期后按照最新的LPR进行计算房贷利率 ， 一般这个周期是1年 。
通过这两个房贷利率的计算公式可以看出来了 ， 利率转换的核心就是将“基准利率”更为为LPR ， 这个就是利率转换的核心 。 8月31号之后没有了基准利率这个词 ， 但是银行给了大家一个选择就可以选择固定利率或者说是LPR ， 如果说银行LPR是持续下降 ， 那么选择LPR就更划算 ， 但是如果上涨 ， 那么选择固定利率更稳定 。
【助晶|最后20天！是转为LPR浮动利率还是固定利率？】其实参照国外经验来说 ， 目前美国很多国家的利率都是持续下降的甚至出现了“负利率” 。 那么我们国家的LPR整体趋势目前也是持续下降的 ， 就算是LPR没降 ， 但是房贷利率也一直都是在下调的 。 所以我还是建议大家选择LPR ， 至少近些年经济的大环境不是特别好 ， 国家为了扶持经济发展 ， 今年国家明确表示银行让利1.4万亿 ， 肯定会持续普惠金融 。 所以会持续下降！
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