中技匠心|干货！房屋出现裂缝的原因及处理方法
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房屋裂缝在家居生活中是非常常见 ， 房屋出现裂缝给人们带来很多麻烦 。 如果遇到这种情况的发生首先是要了解房屋出现裂缝的原因是什么 ， 知道了原因 ， 处理起来就简单多了 。
接下来就让中技匠心验房师介绍下房屋出现裂缝的原因及房屋出现裂缝的处理方法是什么 。
房屋出现裂缝的原因是什么？
1．在墙体中常见的就是温度性裂缝了 。 这种裂缝常见的原因是不同材料的交接处 ， 例如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝 。 我们都知道 ， 一般材料都有热胀冷缩的性能 ， 房屋结构会因为周围温度变化而引起变形 ， 所以不同材料的膨胀系数不同 ， 就会导致产生温度性的裂缝出现 。
2．第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝 ， 房屋在建成后 ， 地基一般都会下沉 ， 如果地基沉降不均匀的话 ， 沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移 ， 在墙体中产生剪力和拉力 ， 当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时 ， 就会产生裂缝 。
3．后一种就是结构性裂缝 ， 这类裂缝是由于上部荷载而引起的裂缝 ， 这就表明了墙体承载力不足或者是存在很大的问题 。 在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体 ， 破坏墙体整体性 ， 减少了墙体载面面积 ， 削弱了墙体承载力 ， 从而引起墙体裂缝；改变房屋用途 ， 加大使用荷载或增加振动力 ， 从而使墙体受到破坏 ， 引起墙体裂缝 。
房屋出现裂缝的处理方法是什么？
1、房屋质量问题是购房纠纷中数量多、处理起来棘手的问题 ， 如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼板过薄、窗户渗漏或门窗关闭困难……其中出现多的是墙面或楼板的裂缝 。
2、墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系 ， 墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水 ， 而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等 ， 也有可能是由于温度、收缩等变形引起的 。 闵行区一居民购买了一开发商的六角形封闭式阳台的房子 ， 原以为可以享受到充分的阳光 ， 没想到该阳台底下没有打桩导致该阳台的下沉而渗水 ， 屡经维修而无效 。 原来六角阳台的设计并没有得到质检站的批准 ， 是发展商不顾后果强行建造的 。
3、墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚 ， 砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀） ， 收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快 ， 砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生 ， 后期收缩时因受到构造柱等约束 ， 容易在门窗洞口处发生裂缝 。
4、对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待 。 如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题 ， 是无法通过维修彻底地解决质量问题的 ， 更严重的是会影响房屋的安全使用 。 对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房 。 根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后 ， 购买人认为主体结构质量不合格的 ， 购买人有权退房；给购买人造成损失的 ， 应当依法承担赔偿责任” 。
5、如果是由于抹灰转收缩 ， 砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝 ， 则不影响居住的安全 ， 但影响使用功能和美观 。 对于此类裂缝可以要求修复 ， 如无法修复则可以要求一定数额的赔偿 。
中技匠心验房监理服务机构温馨提醒：
【中技匠心|干货！房屋出现裂缝的原因及处理方法】房屋出现裂缝的原因是非常的多 ， 不同的原因采取的处理方法是不一样的 ， 只有针对性的进行处理才能够更好的处理裂缝的问题 。 更多分享请持续关注中技匠心 ， 有验房监理方面的需求 ， 请联系我们 ， 我们竭诚为你服务 。
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