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|广州楼市：大老板全款买房，小老板贷款买房，利润相

|广州楼市：大老板全款买房，小老板贷款买房，利润相
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本文标题：|广州楼市：大老板全款买房 ， 小老板贷款买房 ， 利润相
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【|广州楼市：大老板全款买房，小老板贷款买房，利润相】我是广州一姐说房,资深房产投资专家 。 您苦苦寻求的买房军师 ， 目前已为上千人提供过买房私人定制方案 。一姐不像其他自媒体 ， 天天发鸡汤 ， 学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。 以下精选问答选自粉丝提问新人提问:您好 ， 一姐 。 我在广州2013年全额买入番禺住宅一套 ， 目前近30年 ， 市值300多万 。 2013年前在佛山大沥货款40万买入一套81方住宅 ， 目前余额30万左右 。 前3年在佛山大沥贷款10万买了一套8平米米格子铺 ， 在肇庆大旺全款买了套50多万二楼铺面 ， 未出租 。 去年在肇庆端州全款入手一套小区门口铺 ，租金1900多 。 目前家庭收入一般 。 请问您:1.我应该怎样盘活资产 ， 活用资金? 2.我现在购房和贷款受到哪些限制 ， 应如何应对突破?3.我们夫妻双方征信很好 ， 无任何逾期 ， 有哪些垫资渠道和抵押渠可推荐一下的?回答；你好 ， 全款买房是禁忌 ， 买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的 ， 负债是刚性的.只有负债才能保护你的财富 。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞 ， 货币超发导致通货膨胀 ， 我们每个人都是受害者 。 不要短视 ， 钱也是有价格的 ， 10年前的100万和现在的100万价值完全不同 。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀 。 商铺租售比达不到5%以上,建议出手 。 商铺并非投资优选 。 广州全款房做抵押融资 。 佛山可以考虑出手 ， 置换到深圳和广州 。 破限购除了54大法之外 ， 还可以找代持法拍房或者注册公司购房 。 新人二问 ， 感谢美丽睿智的一姐! ! !一 ， 19年底西平领涨至30000,既然热点板块已上去 ， 现在买入属于追高?这个价格适合出手吗 ， 按领涨普涨补涨的逻辑来看 ， 是应该买可能会补涨的区域(如东城)还是坚定买入南城西平?二.认同您的建议 ， 欲出售麻涌房子(横盘三年 ， 12500元购入) ， 今天刚问过中介14000元价格不好 ， 请问是果断卖出还是再静观二年等价格好点再卖 。 三按一线+二线配置 ，现在去迁户再出手深圳 ， 时间可能赶不及深圳已普涨了 ， 是否应该考虑还未跟涨的广州?回答；不建议继续加仓东莞 ， 现在买入广州是比较好的时机 。 我还是比较看好2020年的广州 ， 从以下几个方面分析一下:1、宏观:全球经济不景气+新冠疫情影响 ， 各国央妈竞赛似的降息降准 ， 股市、黄金、石油期货纷纷下跌 。 大家日子都不好过 ， 这是一个比烂的时代 ， 大通胀的时代 。 房产 ， 未必是最好的投资产品 ， 但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器 。 2、中观层面: 2019年 ， 在粵港澳大湾区、社会主义先行示范区规划、前海扩容等一系列利好下 ， 双11豪宅税调整彻底引爆了已经蓄力近4年的深圳楼市 ， 西区片区的南山、宝安部分片区涨幅短短2个月达到10-20% ， 放盘价跳涨、业主惜售 。 上海2019年全年二手房成交量也是近三年来最亮眼的一年 。 3、微观层面:广州楼市已经盘整了近3年 。 不同于深圳约等于实质性的无限购 ， 广州一直限购严格 ， 投机气氛不浓 ， 市场以刚需为主 ， 价格经过几年的横盘也已经充分夯实 。 2019年11月到2020年1月 ， 我观察到的一线情况是:天河东、黄埔、番禺的刚需上车盘购买力旺盛 ， 低价盘迅速扫光 ， 业主议价空间收窄 ， 甚至出现反价的情况 。 年后各小区基本还没能恢复看盘 ， 但是一些刚需客户、敏锐的深圳投资客已经开始动作 。 广州这个城市大的基本面没变、广大的需求也没变 ， 越是群体恐慌和怀疑的时候 ， 市场越是蕴藏着重大的交易机会 。提问:一姐好 ， 首问请求一姐支招 。 家庭月入2万左右 ， 现有子弹10 ， 广州一套光汉直20年楼龄楼梯带省一级学位 ， 一套南洲26年楼龄高层步梯楼学位不太好 ， 无贷款 ， 目前有机会顺德入手一套人才房(半价优惠,顺德区域内 ， 指定楼盘 ， 之前了解到陈村北洛都有) ， 想问下怎么安排投资好点?投资哪些房产呢?谢谢一姐 回答；顺德考虑自住可买 ， 南洲出手裂变2套黄埔和万博板块潜力盘光汉直如果有学区需求 ， 可以继续保留 ， 如果没有学区需求也建议出手裂变 。 提问:一姐你好 ， 谢谢您回答；本人在广州上学是集体户 ， 打算在广州入手房子 ， 做投资打算 ， 子弹大概280万 ， 在老家有房子 ， 无贷款 。 广州中心六区的房价已高是否还有投资价值?有的话有什么盘推荐吗?最近比较了下 ， 增城13号线沿线房价大概25000左右 ， 21号线及黄埔知识城附近放价也是2w多 ， 但感觉知识城及21号太偏了 ， 您觉得最好在13号沿线还是21号线那边入手?或者增城非地铁沿线是否可以入手?关于购房资金配置 ， 打算入手两套 ， 贷款年限一般选择30年吗 ， 选多久比较合适?付最低首付 ， (学生要5成好像)贷款从房租和280w里扣这样安排是否合适? (工作后走工资和房租不够可变现老家房产) ， 或者有没有更好可操作的建议回答1、广州“向东向南"发展 ， 这是共识 。 但有个问题就是时间维度VS城市发展速度(或者叫城市化速度)的问题 ， 你像知识城、南沙、智慧新城这些所谓的规划 ， 在6-8年 ，甚至8-10年都很难兑现的 ， 还比如白鹅潭的规划 ， 10年前就开始提了2、我觉得如果投资的话 ， 就要尽量买'城郊结合部" ， 目前来看就是7号地铁线沿线 ， 这么一个半弧形的区域 ， 万博一大学城一老黄埔 ， 这个一个半弧形以内的区域是安全的 ， 如果再远再往外的话 ， 就要谨慎 ， 一般意义上来讲啊3、目前重点推荐黄埔和番禺这2个板块 。 黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城番禺:雅居乐花园、佰利山万科欧泊、翠山蓝天等额本息30年 ， 找渠道做并发 ， 2套都可以操作成首付3成老家房产如果不自住 ， 趁早出手 提问:新人首问:坐标广州增城 ， 手上一套房在增城 ， 已还清房贷 ， 价值200万左右 。 老公收入20-30万左右 ， 小本生意 ， 收入不稳定 ， 年龄50岁左右 。 现子弹100 。 该如何投资?萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目 ， 可找人拿到2万6左右的单价 ， 是否值得入手?回答；你好 ， 萝岗区府是-一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块 ， 跟主城区不相连 ， 尽管有6号线、21号线贯通 ， 萝岗具备“跃进”的属性客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主 ， 相对来讲萝岗的客群购买力旺盛火村项目价格考破投资可以入手房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 。如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我 。


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