探楼邦|在大量的老破小房源中，选对房子，格外重要
【探楼邦|在大量的老破小房源中，选对房子，格外重要】
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买二手房中的老破小 ， 房龄超过20年 ， 升值空间并不亚于那些带电梯的次新房！
1、好学区 ， 让老破小稳健升值 ， 每年上涨10%以上 。
2、运气来了 ， 遇到拆迁 ， 大发一笔横财 ， 相当于净赚了另一套老破小 。
3、老旧小区改造 ， 如果能加装电梯 ， 在一线和强二线城市 ， 估计至少有3000元/平米的涨幅！
不过 ， 在大量的老破小房源中 ， 选对房子 ， 格外重要 。
不要奔着落户去就对了 ， 看你作何用途 ， 如果投资还可以 ， 如果是住房 ， 千万不要听信别人的忽悠买了公寓 ， 到时候没得后悔药 。
价值是跌出来的 ， 北京很多核心地段的公寓租售比已经超过5%了 ， 总价低 ， 租金高 ， 未来利率下行的背景下 ， 有闲钱的朋友可以关注 ， 北京房租基本上三年会大涨一次 ， 估计不到十年就能收回投资 ， 还是挺划算的 。
对于没钱的年轻人 ， 买一个小窝先落脚 ， 最起码有个自己的窝 ， 等攒够了钱再置换一下大房也可以的 ， 不行就买二套房后租出去养房也不错 ， 政策在变 有些公寓40年产权也有民用水电费 ， 70年公寓就更别说了 ， 很抢手 现在杭州公寓可以落户 ， 就说明政策利好 。
投资也赚不到钱 ， 第一 ， 公寓升值空间很小 ， 就是住宅涨价了公寓也不涨 ， 全国各地都不涨 。 第二 ， 买卖时税费非常高 ， 20%以上 。
公寓买了就是投资 ， 算资产的 。 主要是出租 ， 单身公寓就是出租给年轻人的 ， 收益还不错的 。 凡事一棍子打死都不合适 ， 存在即合理 。 最讨厌这些评价一件事或物 ， 只说坏不说好 ， 只说好不说坏的 。
都说房子不好卖了 ， 房子不好卖了 ， 谁最难受？
一、中介 ， 中介靠卖房为生 ， 卖不动房子就没有了生路 。
二、开发商 ， 卖不动房子没有现金回流 ， 工程款、办证手续费、再拿地开发的钱、银行的利息钱、民间借贷 ， 个个都紧迫的受不了 。 卖不动怎么活啊 。
三、建筑商 ， 其实资金压力最大的还是建筑商 ， 开发商卖不动就要拖着不付钱 ， 没钱就有人不干了 ， 工程就无法继续 。
四、银行和高息主 ， 这些金主们要说比开发商急啊 ， 回不了钱可能就是风险爆发的 。
现在房价高 ， 经济差 ， 房子不好卖 ， 又开始鼓吹刚需及其附带的配套资源和学区 。
现在上车 ， 房子买亏了怎么办？
很多朋友心中会有这样的担心 ， 害怕买的房子降价 ， 害怕房子的位置不好 ， 害怕附近的教育跟不上 ， 害怕房子的实际交付不像开发商说的那么好？
其实 ， 您这些担心都是多余的 ， 你连房子都没有 ， 您害怕个什么？您担心的千千万万个购房者都曾经深思熟虑过 ， 买了房子的刚需他们的生活过得不香吗？
之前买的位置不是太好的 ， 周边不发达的 ， 慢慢的 ， 也会生活相当丰富的 ， 教育配套不到位的 ， 你可以用早上车买房子节约下来的钱给孩子上远一点的好学校 ， 难道不好吗？现在还早考虑买房子亏不亏的 ， 只能说明两个问题 ， 一是没钱 ， 二是没有对象 。
对此 ， 您说呢？接下来 ， 你会做什么选择 ， 欢迎评论区留言 。
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