探楼邦|高房价和高房租，会不会成为压垮深圳的一根稻草？
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高房价和高房租 ， 会不会成为压垮深圳的最后一根稻草？
疫情对深圳的影响 ， 其实是显而易见的 。 最直观的感觉就是街上的人流至少目前少了三成 ， 在反观写字楼的空置率 ， 和沿街店铺招租率比去年至少也多了三成以上 ， 这是大致估算 ， 实际情况或隐性状况可能更严重 。
至于具体数据如何 ， 确实很难掌握 ， 因为数据容易滞后 ， 而且处于动态 ， 我们无法确知精准 ， 但是我们视觉所见 ， 市面萧条还是非常明显的 。
一方面 ， 深圳再大力推高粤港澳大湾区和改革开放先行示范区的期望值 ， 不断释放相应的预期红利 ， 吸引全球的关注和资源 。
另一方面 ， 深圳在应对房价和房租长期居高不下的危险状况时 ， 他们都显得十分被动 ， 甚至可以说是毫无章法 。
这次疫情无疑加速了这种状况的恶化 ， 直接可见的后果就是城空了！
因为高房价高房租 ， 人来了留不住 ， 人走了劝不了 ， 没有城市驱动力的人流 ， 必然造成城市空心化 。
问题最严重的还不是高房价 ， 而是高房租 。 人们买不起房 ， 可以租房住 。 但如果房租日增夜涨高得离谱 ， 直接占到人们月收入的一半左右 ， 这个事就麻烦了！
现在深圳的情况就是这样 ， 房租居高不下 ， 你懂吗？
因为这十几年来深圳的房租一直持续上涨 ， 也由此催生了一大批二房东甚至三房东 ， 这些利基者结成了一个巨大的寄生型食利链 ， 谁也不愿意自降甚至自动出局 ， 谁也不可能带头降租导致这个商业模式崩盘 。
最可怕的是 ， 由于房东与租户这两端的信息严重不对称 ， 房东们都认为目前这种空租现象不会持久 ， 都抱着你不租他不租总有人会来租 ， 就等那一刻的侥幸心理和期望心态 。
信息不对称必然会造成“洼地效应”和“坡地效应” ， 洼地越深 ， 意味着利润空间越大 ， 当大家都看到这个机会 ， 都以为自己是前三名 ， 都争先恐后冲进洼地时 ， 大家并不知道同一时间段会有多少人进来 。
结果大家都来了 ， 直接把洼地填满了 ， 甚至成了坡地 ， 于是大家都无利可图 ， 损失惨重 。 寻机而来 ， 趋之若鹜 ， 盛极而衰 ， 彻底玩完 。
现在深圳的房租居高不下 ， 即使受疫情影响 ， 空置率已达三成 ， 恐怕也很少有房东会大幅度降租来主动适应市场变化 ， 还是信息不对称的原因 ， 房东们都在等下一个愿意付租的房客出现 。
如果这样的情况继续下去 ， 无疑会严重拖累深圳的发展 ， 因为一个城市的人口结构 ， 不能只有高端人士和中产阶级 ， 也需要广大中低收入人群 ， 不给他们提供安家乐业的条件 ， 城市发展谈何容易？
当然会！
所以深圳对此绝对不能掉心 ， 必须以破釜沉舟的决心、坚定不移的决策、全力以赴赴的手段 ， 迅速开建大批经济适用房和廉租房 ， 吸引人才入深 ， 吸引劳动力回流 ， 以此平抑长期高企的房价和房租 ， 保持深圳经济与社会的平衡向好！
其实笔者一直也相信：没有真正被深圳的房价捶打过的人 ， 他们是无法理解深圳人诡异的买房逻辑 。
以目前深圳新房的热度来说 ， 该楼盘其实大可不必找人排队 ， 因为片区新房不愁卖 ， 奈何对买房人来讲 ， 对待有人看房跟有人抢房的楼盘还是有本质区别的 ， 看到新房有人那么多人竞争 ， 心理上就觉得不买就亏了 。
而开发商花点小钱请人排队能换来楼盘的热销 ， 不但名利双收 ， 还缩短了售楼周期 ， 赢得了运营成本的控制 ， 可谓是好事占尽 ， 这就能理解为什么好卖不好卖的楼盘 ， 都热衷于找托了 。
值得细味的是 ， 现在楼盘找“龙套”也开始走心了 ， 不再像以前一样随便拉一车人到场就完事 ， 起码对“买房人”有要求了 。
对此 ， 您说呢？接下来 ， 你会做什么选择 ， 欢迎评论区留言 。
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