中国网财经|新楼盘依旧“挤爆”！没有80万存款不让进！，深圳二手房交易“降温”( 二 )
深圳新房交易的火爆 ， 很大原因与深圳的限价政策有关 。 2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂 ， 在深圳 ， 有新房“买到即赚到”“打新到手 ， 稳赚200万”的说法 。
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距离正大城2公里外的金融街融御华府 ， 上个月刚刚开盘 ， 据称 ， 开盘当天就已经清完了 。
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融御华府
有售楼处的门口还矗立着一块告示牌 ， 上面清晰地写着“本项目不存在内定房源 ， 任何假借内部人士、政府关系名义 ， 以提前留房为由收取客户‘茶水费’或高额定金的行为 ， 均属违法” 。
此前 ， 深圳楼市流传出不少收取“茶水费”的违规行为 ， “茶水费”动辄几万、几十万元 ， 目的就是帮助购房者在开盘当天抢到房子 。
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告示牌
附近的另一个项目——中海寰宇时代也在销售新房 。 等着看房的顾客要在这里先进行“验资” ， 如果银行存款不够80万会被拒之门外 。
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“验资”现场
尽管如此 ， 售楼大厅照样人山人海 ， 尽管还没有正式开盘 ， 目前只有一套样板间供人参观 ， 但每个房间都挤满了人 ， 每位销售人员都紧跟着自己的客户生怕被挤丢了 。
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样板房参观
2020年上半年 ， 深圳新房成交16727套 ， 占到楼市交易量的近30% 。 “日光盘”在深圳并不鲜见 ， 3月16日 ， 深圳万科星城线上开盘 ， 仅仅7分钟时间288套房被抢光；3月13日 ， 太子湾·湾玺4200万一套的房子 ， 14套房源仅8秒即告售罄 。
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某楼盘售楼处
为了买到房子 ， “借户买房”“假离婚”等现象经常在深圳出现 。 深圳甚至曾经出现过“离婚排队、一号难求”怪象 ， 民政局婚姻登记处门前经常会排起长队 。 楼市新政出台后 ， 南山区民政局婚姻登记处大厅里只有零星几个人在办理登记 ， 排队离婚的现象已经不复存在 。
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新政出台前排队离婚
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新政出台后婚姻登记处门口
为了封堵“假离婚” ， 深圳楼市新政规定 ， 夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算 ， 离异前家庭有2套商品住房 ， 离异后三年内 ， 任一家庭成员在本市不得购买商品房 。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁长期从事中国房地产研究 ， 在他看来 ， 深圳楼市到了不得不出台严厉政策的时刻 。
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目前 ， 人口规模超500万以上的一二线城市中 ， 深圳是最小的一个 ， 全市面积仅为1990多平方公里 ， 大致相当于上海、广州的三分之一 ， 北京的八分之一 。
早在2005年 ， 深圳市就将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线 ， 共计974.5平方公里 。 但目前深圳建成区面积已经达到900平方公里 。 这也意味着 ， 深圳可供开发的土地空间已经不多 。
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