一生惆怅情多少|空置房“烂大街”，房价为何还死撑不降？黄奇帆：炒地皮是主因( 二 )
这个办法虽好 ， 也指出了症结所在 ， 但是却短时期不能被采纳 ， 原因也很现实：中国绝大多数城市走的都是“靠出卖土地融资发展城市”的模式 ， 即靠卖地维持财政平衡 。 不准开发商背着银行贷款拿地 ， 意味着地方可能会没有卖地收入 ， 或者卖地收入大减 ， 那他们的发展又该如何继续呢？这是摆在绝大多数城市施政者眼前的最大问题 。
房价为何死撑不降？潘石屹也说了实话
早前 ， 被问及房价不断上涨的“根源” ， 潘石屹也说了实话 ， “中国的M2是GDP的2.1倍 ， 美国则是0.9倍 。 央行发了那么多钱 ， 不往房地产上跑 ， 跑到葱上吗？跑到猪肉上吗？跑到米面上吗？事实证明这些市场都太小了 ， 最后只能跑到房地产上 。 ”
不太懂经济学的人 ， 可能很难明白潘石屹的意思 ， 其实总结就是一句话 ， 这些年流入房地产的资金太多了 ， 并不是房价在上涨 ， 而是钱越来越不值钱 。 房子承载着巨量资金 ， 自然成了财富保值增值的最佳渠道 。
从2008年以来 ， 我们到底发了多少货币？答案是120万亿人民币 。 而且过去10年 ， 不管是从绝对值上还是增量上来看 ， 我们都是远远超过美国的 。 如此天量的资金近乎于“倾灌”进房地产 ， 怎能不对房价上涨推波助澜呢？
因此 ， 从上述两位专家论述房价死撑不降的原因来看 ， 调控楼市就变得非常简单了 ， 控制好地价的同时 ， 做到货币政策收紧 ， 让钱不那么容易流向房地产 ， 房价就很难涨起来 。 事实上 ， 这也是过去几年 ， 国家一直在探索的方向：既加大加快对土地财政的改革 ， 又坚持不懈收紧金融 。 更令人欣喜的是 ， 这两年房地产税、空置税等有效打击投资炒作 ， 平抑房价的长效手段 ， 也屡屡传出要出台 。
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