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打造|规模焦虑下，仁恒置地打造70亿投资平台提速

来自新加坡的仁恒置地在内地发展二十多年后 ， 开发模式也逐渐与内地地产商趋同了 。
近日 ， 仁恒置地集团旗下全资子公司仁恒(中国)投资集团与新加坡主权基金新加坡政府投资有限公司(GIC)旗下联属公司达成了一笔总额达70亿元人民币的投资协议 ， 用以成立一个共同投资于中国住宅发展项目的投资平台 。
在这次合作中 ， 仁恒置地和GIC将分别占合作计划下共同投资的每个项目公司及合资公司51%及49%的实际股权 。 合作为期7年 ， 在双方同意下可额外延长2年 。
双方的合作关系早在2006年就已开始 ， 当年仁恒置地和GIC共同投资了南京房地产项目 。 而这次合作也将继续加强他们在中国地区的投资布局 。
1993年 ， 仁恒置地创始人、现公司主席兼总裁钟声坚带着仁恒置地首次进军上海房地产市场 ， 打造了仁恒花园、仁恒河滨、仁恒滨江园等住宅项目 。
翌年 ， 仁恒置地又进入南京市场 ， 曾以28.77亿元入驻江心洲 ， 同时还投资文化旅游度假项目 ， 打造了仁恒江湾新天地、仁恒梅花山庄、仁恒绿洲新岛、仁恒国际公寓等多个项目 。
从上海和南京起步后 ， 仁恒置地在内地的业务版图陆续扩张至苏州、珠海、深圳、成都、贵阳、天津、唐山、杭州、苏州、三亚等十几个城市 。
相比内地开发商近几年的高歌猛进 ， 作为外资的仁恒置地前行的脚步却相对慢了些 。
2016年至2018年 ， 仁恒置地的销售额分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元 ， 业绩增速缓慢甚至有所下降 。
与此同时 ， 仁恒置地的拿地规模也在降低 。 根据克而瑞数据 ， 去年仁恒置地新增土地价值67.8亿元 ， 与上年同期的87.1亿元比还下降了22.2% 。
不紧不慢走了二十几年的仁恒置地 ， 最终也被规模焦虑所裹挟 。 去年 ， 公司将销售目标定位在500亿元 ， 向外界发出冲规模的信号 。
数据显示 ， 2019年仁恒置地全口径销售金额为561.4亿元 ， 创历史新高 。 今年上半年 ， 仁恒置地销售额达297.7亿元 ， 同比上涨65% ， 合同总楼面面积83.1万平方米 ， 同比增长30.7% 。
规模是提上去了 ， 但其负债水平也在节节攀升 ， 拿项目也多靠合作模式 。
2019年 ， 仁恒置地流动负债和短期债务同比大幅增长 ， 净负债与总股本负债比率达到80.1% 。 评级机构穆迪在评级中 ， 将仁恒置地的展望从“评级列入审查”调整为“负面” 。
同时在克而瑞排行榜上 ， 仁恒置地今年上半年200多亿元的销售金额中 ， 只有一半是权益销售金额 ， 权益占比仅为43.4% ， 位于行业较低水平 。
“通过合作各方资源的协同 ， 共同推动项目的销售去化 ， 对房企规模增加确实起到了积极推动的意义 。 ” 同策研究院资深分析肖云祥告诉界面采访人员 。
开始追求规模后 ， 最早进入的上海和南京市场成了仁恒置地提速的关键 。
今年以来 ， 仁恒置地在南京的新盘动作频频 ， 仁恒江湾世纪、仁恒城市星光、仁恒世纪公园、仁恒麒麟项目、仁恒赛虹桥等都在其列 。
据中指研究院数据显示 ， 今年前7月 ， 南京有三家房企销售破百亿 ， 仁恒置地以104.31亿元的成绩紧随万科和金地之后 。 从单个项目销售情况来看 ， 仁恒江湾世纪以38.62亿元排在榜单第4位 。
而在克而瑞发布的上半年南京房企TOP20中 ， 仁恒置地排名第四 ， 去年同期 ， 他们并未进入该排行榜TOP20 。
在上海 ， 仁恒置地则将今年的目标定在80亿元左右 ， 将推出仁恒静安世纪、崇明项目仁恒海和院、金桥项目和康桥项目4个项目 。
这几个项目都是仁恒置地与其他企业联合拿下：2018年 ， 仁恒联合上海地产集团开发仁恒康桥项目；同年又与浦开合作拿下仁恒金桥地块；去年 ， 仁恒携手中信泰富开发海河院；与华润和招商共同开发仁恒靖安世纪 。
此前仁恒置地集团副总裁、仁恒置地上海公司总经理周轶群在接受媒体采访时表示 ， 公司不会减少在沪拿地 。 “优质的开发商土地储备是持续增长的 ， 去年拿了崇明2块地、新静安1块地 ， 今年还会持续的拓展土地市场 。 ”


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