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蓉城房哥|成都楼市：刚需100W，如何买电梯房呢？

蓉城房哥|成都楼市：刚需100W，如何买电梯房呢？


我是蓉城房哥 ， 一名资深房产金融专家 ， 目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案 。 房哥属于理论+实践派 ， 只会对你讲解最实用的操作方法 ， 在您买房的路上避免各种坑
投资生财有道 ， 以下精选问答内容选自粉丝提
提问:房哥 ， 成都目前行情 ， 2020年买新房好还是二手次新好?

回答:你好二手 ， 未来新房几乎没有笋盘出现了 。 三河场地铁口两个楼盘是目前还能下手的为数不多的新盘 。
提问:房哥 ， 成都现在不仅“吸血\"西部城市的人口甚至对东部发达城市也在\"吸血\"真的挺牛气 。 房哥认为成都二手中低端楼盘未来两年有大幅上涨的可能吗?或者能否排下 ， 高端、低端盘涨幅排名？
回答;你好 ， 整体上 ， 二手中端房产仍然具有很大空间
2005年以后的 ， 电梯高层 ， 地铁口 ， 三环内主城区价格低于建面1万8的 ， 都会进行一定程度的补涨 。 高端房产已经涨起来了 ， 不用考虑 。

2005年以前的老破暂时还没到可以凤冰的阶段 ， 因为成都房价还不高 。
提问:房哥最近在关注学区房成都南苑小区有单价3w的房子 ， 总价在600w带看量还不错 ， 比起旁边的中海单价便宜很多 。 但是房子都是08年的了 ， 请问自住加投资 ， 可以考虑吗?谢谢
回答：你好 ， 学区我一般不关注 。 自住从来不能够兼顾投资甘蔗没有两头甜 。 600万的房子在成都有点小高 ， 流动相对低点
提问:房哥成都限售时间是以拿房产证当天算起 ， 还是以网签时间呢?我搜索了下各种说法都有 ， 没找到答案 ， 所以请教房哥 。
【蓉城房哥|成都楼市：刚需100W，如何买电梯房呢？】回答：你好 ， 这个限购是以取得房产证时间为准
提问:房哥 ， 明年成都新房会暴涨吗?都是高地价项目了 。 手里有套全款套二 ， 需要卖了才有钱买新房 。 年后卖了等放款要5、6月了那时候新房还有便宜的吗?
回答：你好 ， 估计没有便宜的新房了 。 按照你的这个计划时间点 ， 估计是要悲剧了 。 看二手吧 。
提问:请问现在成都和重庆哪个更适合投资一两套手里有150w买哪个城市哪个板块好
回答：你好 ， 150万现金 。 成都比重庆好重庆容纳不了这样的标的带有流动性 。
成都来套紫静府249 ， 凯德世纪名第 ， 或者仁恒滨河湾 ， 华润悦玺
提问:房哥 ， 成都贝壳昨天成交316套不是说年前买房比较冷容易出笋么?今年有点不一样啊 ， 虽然房子挂的量很大 ， 但是一线跑的感觉是笋难淘 ，竞争也激烈 ， 低于均价的很快消失了 ， 请教还有一张票要不要在年前打掉呢 ， 有高新资格如果打掉是继续三河场还是买在中和或者神仙树呢?谢谢!
回答：你好 ， 高新买新川不买神仙树 。 三河场如果你的预算合适可以买 。 比较适合没钱的人买 。 有钱人不买三河场 ， 浪费贷票 。
提问:房哥接上题 ， 本人在成都和重庆都工作过很长一段时间 感觉单纯就工资而言 ， 成都和重庆工薪族收入相差不大 ， 成都仅仅是IT行业收入更高 ， 可为啥成都购买力那么汹涌?真的是因为成都人被房产教育了 ， 全民加杠杆买房 ， 而重庆人依旧停留在以前的老思维阶段?
回答：你好 ， 成都被房价教育的更狠 。 成都吸引的人口更广 ， 西北东北西藏的人都来成都发展 ， 重庆人口吸引力弱些 。 房子越贵越有钱 ， 越有钱房子越贵 。 因为房价上涨 ， 整个城市财富增加了 。
提问:房哥中南樾府这个盘看不懂 ， 位置有点偏 ， 销售说上个月开的3 4 5栋高层别墅全卖完了 ， 现在只剩1栋高层在卖 。 但是透明房产网上很多可售房源 ， 别墅根本没卖出去几套 。 有捂盘嫌疑吗?位置不是太好为啥捂盘?中南不缺钱了?等开春再卖吗?
回答：你好 ， 位置还可以 ， 本来是个地王 ， -开始开盘的时候有些贵 。 现在价格已经不贵了 。 当然卖的就快了 。 现在成都新房都涨起来了 ， 5号线也开通了 ， 人家不愁卖也正常 。
提问:房哥 ， 想买-套房子兼顾自住投资和教育非高新区户口 ， 还有一张房 票 ， 请帮忙分析我看到的两套房子 ，
1.德商天府御娇学府 ， 价格大概2.3万 ， 在锦江生态带边上旁边有天府四中和天赋府三小 ， 但不一定能读的到 。
2.另外就是龙湖的天湖湾 ， 在怡心湖板块 ， 价格大概2 2缺点是双流区的 。
回答：你好 ， 德商的房子就是成都ceo典型代表绝不能买 ， 一买永套 。 怡心湖f4这一块超过建面2万的房子也不看好 。 我看你还是想买南边 ， 看的两个房子都是南边 。
那你多看看恒大天府半岛 ， 中海锦江城 ， 之类的房子吧 。
天府新区 ， 双流怡心湖区域建面绝不可过2万 ， 否则就是站岗 。
提问:房哥 ， 成都高价新房去化太好了 ， 去看房三四万 ， 二三百多平的豪宅也是秒光 ， 今年年底要入吗?不然是不是就没机会了?
回答：你好 ， 你是要自住还是投资?投资的话 。 说你有钱买中海城南一号 ， 建议你去掏攀成钢 ， 大源
提问:房哥 ， 外地人想在成都投资 ， 据你了解的那边的成都人喜好 。 选什么样的户型、朝向、楼层等将来容易出手?


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