重庆地产news|投资问题集锦！买房应该这样
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QUESTION1
超人：这是一份粉丝的答疑 ， 本来是一个非常私人的问题 ， 但在他自身的要求之下 ， 我们决定还是公开来回答这个问题 。
一位单亲母亲在华福路的金科阳光小镇有套房子 ， 为了小孩的教育问题想卖掉 ， 但确实价格有点尴尬 ， 脱离了市场 ， 导致无人问津 。
现在她的朋友兼我们的粉丝让她卖掉 ， 来选择大学城 ， 同时希望我来给予一些分析和建议 。
其实压根都不用怎么去分析 ， 就大渡口华福路和大学城二者而言 ， 肯定是大学城要好的多 。
不管是轨道交通 ， 还是学区政策 ， 我们之前也写过很多关于大学城的分析 ， 你也可以去看看（详情请点击-） ， 这个是问答题 ， 答案很多也很长 。
我觉得告诉你怎么样去把房子给卖掉以及告诉你除了大学城你还可以买哪里是不是更加的好一些呢？这个是选择题 。 选项也就这么几个 。
选择题总比问答题要好做一些吧：
金科阳光小镇是一个大型居住社区 ， 从1期到6期都有 ， 从你发来的户型截图来看 ， 你朋友的房子应该是6期建面63㎡的两房 。
（图片来源于贝壳）
【重庆地产news|投资问题集锦！买房应该这样】这样的户型 ， 缺点十分的明显：没有阳台 ， 卫生间无采光 ， 次卧跟没采光也没什么区别 。
这样的户型 ， 加上这样的地段 ， 加上这样的天气 ， 还要加上你朋友待价而沽的心态 ， 自然而言的卖不掉 。
地段和户型都有一定硬伤的房子 ， 非常的挑客户！如果你朋友必须要走置换这一条线的话 。
我的建议如下：
1：现大幅度的调整价格 ， 同时通知中介公司 ， 但有一个特殊条件：指定时间看房 。
2：告诉中介谁能帮我卖掉 ， 额外有奖励 。
通过以上的两点 ， 你看看能不能吸引来一批流量客户 ， 短期内形成一个集中带看的条件 ， 然后你视客户的多少 ， 再决定要不要临时涨（这点有问题的话 ， 私聊我们） 。
卖掉之后 ， 买哪里的问题 ， 是买大学城还是买其他的区域 ， 我觉得可以商议一下 ， 按照这个价格来估算 ， 卖掉这套房子之后 ， 到手的钱应该有30-40左右 。
我个人倒是觉得南坪你们可以考虑一下 ， 上海城 ， 康德国会山等等都是不错的选择 ， 这两个楼盘我们都有过踩盘报告 ， 具体你们可以去看看（详情请点击---） 。
其实从你的口气之中 ， 卖掉这套华福路的房子是一个大概率的事件：涉及到小孩的教育问题 。
但如何去平衡 ， 其实就在你朋友的考虑中 ， 听你的描述 ， 她确实在这套房子上面花了很多的心血 ， 家具家电 ， 装修都很好！但是再好 ， 你也需要有客户上门来看 。
如果没有客户上门 ， 一切都没用 。
这点我反而觉得倒是重中之重 ， 至于你所在意的华福路还是大学城 ， 这点根本就没有比较的必要 。
QUESTION2
粉丝：我想问下 ， 自己有60-70万的资金 ， 想投资房产 ， 有没有好的推荐呢 ， 纯投资 ， 期限不长 ， 要装修好了的二手房 。
超人：自有资金60-70万 ， 纯投资 ， 期限不长 ， 要装修好的房子这个是你的需求 。
其中我觉得期限不长这点是最为关键的一点 ， 这点就意味着你的选择是以短期为主 ， 等到下拨波行情到来 ， 你选选择变现 。
站在这个角度来看的话 ， 你的重点就在于选筹 ， 从上一波的行情来看 ， 有2个特点你需要注意一下：
a：水涨船高 ， 行情来的时候 ， 房子普遍都在上涨 ， 这个时候你看不出来什么问题 。
b：行情不在 ， 许多房子就坐实不了自身的涨幅 ， 不管是价格 ， 还是关注度都开始有所回调 。
在这样的大前提下 ， 超人能够给你的建议就是选择一些核心区的房子 ， 选择一些目前在二手房市场中表现都十分良好的楼盘 。
这么来看的话 ， 有一些楼盘表现亮眼 ， 我们之前也有过不少的介绍 ， 类似于万科御澜道 ， 龙湖原著 ， 华润二十四城等 。
如果你感兴趣的话 ， 可以去看看我们写过的神盘系列的踩盘报告 。
在你的预算范围以内 ， 都可以轻松上车！
如果你有更多的筛选条件 ， 比如说区域 ， 地段 ， 户型 ， 额外要求（学区 ， 江景等） ， 可以私聊我们 ， 超人将会给你更加精准的楼盘推荐 。
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