五分钟法学院|公有住房承租人有哪些权利，是什么？
公房承租是指公房所有人或管理人将国家所有或集体、企业、事业单位所有房屋交给承租人使用 ， 承租人向出租人支付租金的法律行为 。 那么公有住房承租人有哪些权利 ， 是什么？
网友咨询：
公有住房承租人有哪些权利 ， 是什么？
广东明思律师事务所刘威律师解答：
1、转租权
公有居住房屋承租人转租房屋 ， 不需征得出租人同意 ， 但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的 ， 出租人可以解除租赁合同 。2、转租金的确定权
房屋转租的租金 ， 由转租当事人协商确定 。
3、转让对房屋的承租权
公有居住房屋承租人将承租权转让给他人 ， 应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意 。
4、与有承租公房居住权人的互换权
公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋 ， 承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意 。
5、承租人户名的变更请求权
公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致 ， 要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的 ， 出租人应予同意 。
6、对出租人终止租赁关系的对抗权
广东明思律师事务所刘威律师解析：
公有住房的承租权与普通房屋承租权在实质上存在很大的区别 。 一是承租主体上 ， 公有住房的承租人是特殊主体 ， 是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工 。 二是在承租权期限上 ， 公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后 ， 承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权 ， 非因特定事由 ， 房管部门不得终止公有住房租赁合同 。 三是在租金对价上 ， 公有住房租金标准是由专门机构统一规定 ， 其租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出 ， 远远低于市场价房屋租金 。 因此单位对公有住房的所有权实际已经被虚化了 ， 公有住房承租权是一种在相当程度上物化了的权利 。
【五分钟法学院|公有住房承租人有哪些权利，是什么？】公有住房承租人虽然不能决定公有住房本身的命运 ， 但对其承租权却享有占有、转让、消灭等自由 。 因此 ， 公有住房承租权与一般的房屋租赁承租权有很大差别 ， 绝不仅仅是单纯的债权 ， 其所具有的永久占有、使用、支配、转让等特征 ， 使其在性质上与物权中的用益物权相似 ， 故公有住房承租权应当归为是一种呈现出用益物权性质的债权 ， 即一种物权化了的债权 。
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