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主打|北京市短租住房管理规范征求意见，住宅对外短租得满足这个条件

居住小区内开短租公寓或城市民宿 ， 将第一次有管理规范 。 刚刚 ， 北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》 ， 面向社会公开征求意见 。 征求意见稿拟明确 ， 小区业主将住宅对外短租经营的 ， 应符合本小区管理规约或业主大会决定；无管理规约或业主大会决定的 ， 应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。
主打|北京市短租住房管理规范征求意见，住宅对外短租得满足这个条件
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资料图 ， 张宁 摄住宅短租至少得本楼栋业主同意纳入规范管理的短租住房指什么？征求意见稿以释义方式明确 ， 短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房 ， 按日或者小时收费 ， 提供住宿休息服务的经营场所 。
也就是说 ， 这里所指的短租住房限定为人们通常所说的有物业管理的居住小区 ， 乡村民宿和城市四合院并不包含此范围内 。
征求意见稿拟规定 ， 住宅小区的房屋用作短租经营的 ， 除了房屋得符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理出租登记之外 ， 还得符合本小区管理规约或业主大会决定 ， 没有管理规约或业主大会决定的 ， 应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。
另外 ， 若房屋属于出租房的情况 ， 还得取得出租住房业主的书面同意 。
“居住小区住宅从规划属性来讲是用于居住生活 ， 如果要用于短租经营 ， 依据《物权法》和《民法典》的相关规定 ， 除遵守法律、法规外 ， 还应当经有利害关系的业主同意 。 ”北京大学房地产法研究中心主任楼建波解释 ， 这里提到的有利害关系的业主 ， 是指本栋建筑物内的其他业主 ， “这也是为何文件中提出应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。 ”
图与屋不符 不得在互联网平台发布规范管理下 ， 互联网平台成为信息“把关人” ， 被赋予了核验责任 。 征求意见稿提出 ， 发布短租住房信息的互联网平台 ， 应当履行四项责任：核验短租住房经营者提交的材料；登记房屋详细地址 ， 并实地查看房屋状况；登记并实名认证经营者身份 ， 逐一登记订单签订人和实际入住人员的身份信息和有效联系方式；按照公安、住建部门要求及时报送入住人员、房屋等信息 。
其中 ， 短租住房经营者提交的材料 ， 应包括业主身份证明、房屋权属证明、经营者身份证明、治安责任保证书、所在小区管理规约或业主大会决定、本栋楼内其他业主书面同意的材料等 。
对于核验材料未通过的、房屋位置或面积与权属证书记载不符的、图片或配套设施与实际不符的 ， 以及使用旅馆业法规所规定名称的情况 ， 互联网平台不得为该房屋提供信息发布 。
需要注意的是 ， 互联网平台不得泄露、篡改、毁损其收集的用户个人信息；未经被收集者同意 ， 不得非法向他人提供个人信息 。
住宿者身份要当面核对“下单即可入住 ， 无需房主确认”的安全隐患 ， 在规范出台后也有望规避 。
征求意见稿拟规定 ， 短租住房经营者应在住宿者入住前 ， 当面核对住宿者身份证件信息 ， 并即时通过规定的信息系统申报登记承租人姓名、身份证件号码、居住时间等 。 住宿者不得利用短租住房从事违法犯罪活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活 。
此外 ， 物业服务企业或房屋管理单位发现居住小区内存在违规短租住房的 ， 应对违法违规行为进行劝阻、制止 ， 劝阻、制止无效的 ， 及时报告有关行政部门及属地街道、社区 。
北京日报客户端采访人员了解到 ， 公开征求意见时间将持续到8月18日下午5点前 。
有意见的市民 ， 可以传真或电子邮件方式提出想法 。
传真号：55597634
【主打|北京市短租住房管理规范征求意见，住宅对外短租得满足这个条件】邮箱：zhufangzulin@126.com


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