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安置房|郑州男子30多万购买90平米安置房，买房不成退款难

大河报·大河客户端记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳
购买安置房 ， 支付了全部房款 ， 随后却因为种种原因未能买到房子 。 在索要房款时 ， 双方发生了争议 。 10日 ， 记者从河南省郑州市惠济区人民法院获悉 ， 该案近日已执行完毕 。
【案情】购买90平米安置房 ， 买房不成遭遇退款难
2016年7月 ， 胡某和林某签订了《安置房转让协议书》 ， 双方约定 ， 由林某将其位于郑州市的某套90㎡的安置房以30多万的价格出售给胡某 。 签订合同的第二天 ， 胡某就将全部购房款转入了林某的银行账户 ， 林某也为此向胡某出具了一张收据 。
随后 ， 协议未能履行 ， 双方同意退款退房 。 林某表示 ， 会在一个月内将全部购房款归还完毕 。 为此 ， 林某还向胡某出具了一张欠条 。 然而 ， 令胡某没想到的是 ， 约定的退款日到期后 ， 林某却没能将购房款退还 。 胡某多番讨要之下 ， 林某仅支付了部分房款 ， 余款迟迟未付 。 由于就退款及赔偿事宜协商无果 ， 胡某将林某起诉到了法院 ， 要求对方归还剩余购房款并支付违约金 。
法庭上 ， 林某辩称 ， 其并非不愿偿还胡某剩余欠款 ， 而是因为其曾与胡某协商 ， 愿意为胡某更换另一套房屋 ， 而胡某并未同意 ， 且双方买卖房屋的意思是真实的 ， 其愿意继续履行合同 ， 其自身行为也算不上构成违约 ， 所以不应该赔偿违约金 。
惠济法院经审理认为 ， 胡某与林某签订安置房转让协议后产生纠纷 ， 林某同意退款并向胡某出具了一份欠条 ， 该欠条系双方真实意思表示 ， 且不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 合法有效 ， 故林某应按照欠条约定向胡某退款 。 关于林某要求继续履行合同的意见 ， 因其已向胡某出具了欠条退还了部分购房款 ， 视为双方已达成解除房屋买卖合同的合意 ， 且已经实际履行 ， 故不予采纳 。 关于胡某主张的逾期还款违约金 ， 因胡某要求的数额过高 ， 综合考虑合同履行情况及林某的违约程度 ， 酌定林某按照月利息2%支付违约金至实际退款之日止 。 遂依照相关法律规定 ， 判令林某于判决生效后十日内支付胡某欠款135000元及逾期还款违约金 。
【执行】冻结微信钱包 ， 被执行人主动履行了
【安置房|郑州男子30多万购买90平米安置房 ， 买房不成退款难】由于判决生效后 ， 林某并未履行 ， 胡某向惠济法院申请了强制执行 。
案件进入执行阶段后 ， 执行干警依法向被执行人林某送达了执行通知书、报告财产令等法律文书 ， 并多次敦促其主动履行 。 而林某则同执行干警玩起了“躲猫猫” ， 电话不接、发短信不回 。 随后 ， 执行干警通过网络查控系统发现 ， 林某微信钱包内有千余元存款 ， 为及时维护申请人的合法权益 ， 遂立即依法对该账户进行了冻结 。
得知自己的微信钱包被冻结后 ， 感受到法律强大威慑力的被执行人林某主动联系了执行法官 。 在执行法官的释法明理下 ， 林某表示愿意同申请执行人协商还款事宜 ， 并于8月8日履行完毕 ， 至此 ， 该案得以顺利执结 。
【提醒】购买安置房 ， 需谨慎避“坑”
承办此案法官介绍 ， 随着房地产市场的繁荣和商品房价格的不断上涨 ， 拆迁安置房以其相对低廉的价格吸引了不少购房者的目光 ， 然而虽然不同于小产权房的交易为我国法律法规明确禁止 ， 符合一定条件的拆迁安置房买卖受到法律的保护 ， 但其由于土地性质等原因 ， 安置房与普通商品房的买卖仍存在一定的区别 ， 且实践中买卖安置房也存在一定法律风险 ， 其今年来所处理的由于拆迁安置房买卖所引发的纠纷也时有发生 。
为此 ， 他提醒广大购房者 ， 在确有必要购买拆迁安置房时 ， 要注意以下几点：一要提前熟悉安置房过户政策 。 因安置房房产交易受政策影响比较大 ， 在购房前 ， 首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解 。 二要谨慎选择交易对象 。 在确定选择购买安置房时 ， 要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息 ， 特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全 ， 还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议 ， 或其他可证明该房产权属问题的相关凭证 ， 从而对卖家的身份(包括是否有权处分、共有人信息等)进行必要的核实 。 三要注意签订书面转让合同 。 一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定 ， 如果签订的是格式合同 ， 一定要仔细阅读相关条款 ， 并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定 ， 从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害 。


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