江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

贝壳 被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？( 二 )


贝壳 被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？
文章图片

不过大扩张也有问题 ， 收入结构单一、严重依赖佣金 ， 加之不断加码的楼市调控措施 ， 链家有点吃不消了 。
就连左老板自己都说过：“再往下发展的时候 ， 边际效益会越来越低 ， 边际成本会越来越高” 。 这是实话 ， 门店之间的内耗、日益增长的底薪开销 ， 这些都逐渐成了尾大不掉的负担 。
更麻烦的 ， 还是与融资一起加在头上的“紧箍咒” 。 早先曾有媒体报道 ， 链家在B轮和B+轮融资中与投资方签订了对赌协议 ， 如果不能在2021年实现上市目标 ， 届时就要回购融资款 ， 并支付利息 。
没办法 ， 转型成了最紧迫的任务 ， 左老板盯上了两个方向 。
其中之一是O2O ， 早在2014年链家团队就喊出了做“万亿房产O2O平台”的口号 。 虽然当时还没有一个明确的商业模式 ， 但那个时候的链家就已经在为日后的贝壳寻找域名和注册公司了 。
另一个就是长租公寓品牌自如 。 当年这也是一个风口 ， 可惜在疯狂的烧钱圈地中被玩成了一个争议项目：先是陷入了甲醛丑闻 ， 又踩进了租金贷的大坑 ， 最近又被曝出用合同同时压榨房东和租客 。
贝壳 被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？
文章图片

有的人质疑 ， 这一鱼两吃的套路 ， 跟当年让大家不齿的“黑中介”有啥区别呢？
贝壳 被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？
文章图片

05
当然 ， 这些都阻挡不了左老板把贝壳做大做强的决心 。
在他本来的预想中 ， 贝壳不光是一个“中介平台” ， 主业也不止链家和自如这些 ， 他打算把不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域 。 此前 ， 贝壳找房甚至公开宣布进入家装行业 。
这么一来 ， 故事就显得动听了许多 ， 又吸引来一大堆投资 。
腾讯甚至在微信第三方支付的九宫格中给贝壳单独开辟了流量入口 ， 给的支持很到位了 。
贝壳 被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？
文章图片

不过这中间的隐忧似乎不少 ， 比如从去年开始冒头的各种“反壳联盟” 。
其中 ， 最具影响力的是由58集团CEO姚劲波牵头 ， 我爱我家、中原地产等品牌参与的联盟 ， 此外 ， 还有金华、绍兴、南昌等多地房产中介联合成立的地区性的“反壳联盟” 。
说起来 ， 这也不能怪大家不配合 。 原本的贝壳可是以“房产版淘宝”自居的 ， 可等运作起来之后 ， 大家发现 ， 它不仅提供平台、制定规则 ， 甚至还以商家身份进场做生意 。
按照中房经联主席胡景晖的说法：“贝壳把盘源优先给自己的亲儿子——链家直营和德佑加盟来成交 。 如果让贝壳、链家和德佑之外的中介来成交 ， 大头儿就要给人家 ， 只能抽8个点的平台费 。 ”
照这样搞下去 ， 别说购房者和中介了 ， 甚至连开发商都在平台面前成了弱势群体 ， 渠道成了“垄断利器”、一家独大殷鉴不远 ， 于是大家纷纷开始反对 。
更麻烦的是之前被爆出来的“刷量”问题 。 早在2018年的时候 ， 微博上就爆出过因APP下载量不理想 ， 链家某些地区公司要求员工每人每天完成100个下载量的任务 ， 并计入员工考核 。
贝壳 被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？
文章图片

即使是现在 ， 网上还是会偶尔流出类似的注册任务 。
06
业务这么大 ， 利润怎么样呢？
这几年 ， 贝壳烧钱确实不少 。
营收的确是在逐年增长：2017年至2019年的净营收分别为255亿元、286亿元和460亿元；但亏损的速度同样不慢 ， 这三年亏损分别为53.76亿元、42.77亿元、218.01亿元 。
尽管投资方和公司都表达了对未来的乐观预期 ， 但这些憧憬可能都建立在一个美好的前提之上——地产市场如火如荼 ， 但未来究竟如何谁也不知道 。
现在的市场极为分化 ， 有的城市调控不断 ， 有的城市房价阴跌不止 ， 新房、二手房的销售都受到不小的影响 ， 看多的人赶不上看空的人 ， 想要像前几年一样高歌猛进 ， 有点难 。
在贝壳递交的招股书中 ， 顺带澄清了一下那个“神秘”的对赌协议 。
按照公司的说法 ， 针对2018年12月28之前的B、C轮的确与投资方签署了对赌赎回协议 ， 不过IPO对赌时间已经从此前约定的2021年更新为2023年12月28日 。
一下子多出来两年的时间 ， 别的公司都在纷纷计划从美股回港股、回A股 ， 那为啥他们非要这么着急的逆向而行呢？
投资方的退出压力是一个原因 ， 毕竟这么多钱放进去这么多年 ， 是有回报压力的 。
那为啥非去美股呢？其实两年前贝壳就做了VIE的架构 ， 当时外部环境没这么复杂 ， 国内注册制的预期也不像现在这么笃定 ， 拆VIE又需要时间 ， 现在的结果只是原计划的执行 ， 贝壳显然不想再等了 。


推荐阅读


上一篇：越南3大“弊端”被揭开，一旦外资撤离，经济或将重回23年前？

下一篇：联想 联想怎么就跌落神坛了？失去人心，比失去市场更让人难以挽回