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探房杜咔咔|近2亿套房“荒废吃灰”！楼市走向何方？国家给出答案，刚需有福

探房杜咔咔|近2亿套房“荒废吃灰”！楼市走向何方？国家给出答案，刚需有福

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【探房杜咔咔|近2亿套房“荒废吃灰”！楼市走向何方？国家给出答案，刚需有福】探房杜咔咔|近2亿套房“荒废吃灰”！楼市走向何方？国家给出答案，刚需有福

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探房杜咔咔|近2亿套房“荒废吃灰”！楼市走向何方？国家给出答案，刚需有福

就在今年 ， 上海易居房地产研究院发布了一份报告 ， 选取了全球80个城市的房价收入比进行研究 。 其中可以得知 ， 80个城市的数值比较过后发现 ， 前三名是香港、深圳、北京 ， 房价收入比是46.3、43.5和41.7 ， 在前10名当中 ， 中国的城市一共有7个 ， 占到第10名的广州 ， 房价收入比是34.1 。
可能有人会问了 ， 什么是房价收入比呢？我打个比方吧 ， 以第十名广州来计算 ， 你需要不吃不喝打工35年才有机会在广州买上一套房 。
其实关于房价收入比已经不是一个新鲜话题了 ， 只不过房价收入比每年都在提升 ， 很多购房者也不知道是为什么 ， 为啥今年经济这么差 ， 房价还在涨呢？

对此 ， 有专家认为是目前我们国家的房子还不够用 ， 供不应求 ， 所以房价才一路上涨 。 但真实的情况是这样吗？答案并非如此吧 。
根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心最新发布的报告显示 ， 城镇地区住房空置率21.4% ， 二三线城市空置情况更严峻 。
还有 ， 再早之前 ， 根据 五 八集团的数据显示 ， 中国的空置房屋已经高达2亿套（全国各类房产总和是近8亿套 ， 按照空置率25%计算 ， 空置房屋数量大约2亿套） 。
可见 ， 中国早就过了房屋短缺的时代 ， 而且可以肯定的是 ， 有很多城市房子早已过度开发 ， 严重过剩 。

那闲置的房子如此之多 ， 房价还不降下来的话 ， 几年内可能没啥大问题 。 但久了呢？未来的房子数量想必会越来越多 ， 如此庞大的供给量 ， 与之形成鲜明对比的却是人口出生率和自然增长率连年降低 ， 10年之后 ， 家家户户都有3套房子的时候 ， 谁还会买房呢？到时候房价还能支撑得住吗？

对于这点 ， 国家给出答案 ， 将对楼市调控升级 。关于升级？还是过去的限购、限售吗？我相信显然不是 ， 根据新华社7月24日报道 ， 高层召开了房产专项座谈会 ， 北上广深等10个城市相关负责人参与 。 会议强调“时刻绷紧房地产调控这根弦” ， 关注房地产发展方向 ， 落实长效机制 。
根据内行透露的消息 ， 我们可以得知 ， 国家给了地方两个选项 ， “要么选乌纱帽、要么选房价” 。 可见 ， 国家对于房价调控的决心是坚决而长远 。
所以 ， 我们也才见到 ， 最近楼市的一系列的调控 。 先是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 紧接着就是7月15号深圳迎来新规 ， 假离婚、落户买房都行不通了 。

看到这里 ， 可能有些刚需会担心了 ， 调控升级那么严厉 ， 会不会把刚需一起无差别伤害呢？
对此 ， 大家不用担心 ， 调控就是为了延缓房价的持续上涨 ， 给楼市降降温 ， 最好的情况是能把房价也拉下来 。 所以 ， 房价不涨或者下跌 ， 对于刚需来说 ， 肯定是最有利的啊 。
总而言之 ， 随着楼市的不断调控 ， 我们会看到今年不少炒房客都在打折卖房 ， 而且开发商也在降价冲量 ， 那对于我们购房者来说 ， 只要耐心等待 ， 等房价回调下来 ， 我们就可以入手了 。


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