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蓝白观楼市|楼市已无“刚需”？二胎占比59%，性别比110%，农村光棍达3000万

蓝白观楼市|楼市已无“刚需”？二胎占比59%，性别比110%，农村光棍达3000万

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蓝白观楼市|楼市已无“刚需”？二胎占比59%，性别比110%，农村光棍达3000万

看到一个报道 ， 第一财经称 ， 全国土地出让收入有望维持去年水平 ， 全年卖地收入甚至有望再次冲击7万亿 。
财政部数据显示 ， 今年上半年土地出让收入2.8万亿元 ， 同比增长5.2% 。
而在今年1-2月份 ， 这一数据还是同比下降16.4% ， 足见最近几个月土地市场有多么强劲 。
跟2019年相比 ， 2019上半年卖地收入是26738亿 ， 比2018年同期的26941亿元还要少一些 ， 但是2019下半年直接创收45779亿元 ， 将全年数据推高至7.2万亿的历史新高 。
很多人可能对7万亿没什么概念 ， 在1995年 ， 全国土地出让收入仅约400亿元 ， 这也就意味着在20多年的时间里 ， 卖地收入增加了175倍！
事实上 ， 除了卖地收入外 ， 全国房地产年销售额已经突破了16万亿元 ， 年销售面积已经突破了17亿平米 ， 房地产行业的体量愈发惊人 。

问题来了：是什么原因 ， 导致楼市在短短20多年的时间里 ， 发展速度如此强劲？

说白了就俩字：刚需 。大量的年轻人从农村来到城市 ， 毕业之后 ， 他们会甘心回农村盖房种地吗？
结婚必须要有房 ， 孩子呱呱坠地至少要准备一个两居室 ， 长大后入学必须要买学区房 ， 一环扣一环的刚性住房需求 ， 是房地产市场扩张的直接原因 。
再往深处追溯 ， 正是因为有“生育高峰”和“婴儿潮” ， 有源源不断的新增人口补充购买力 ， 楼市才有不断前进的动力 。
【蓝白观楼市|楼市已无“刚需”？二胎占比59%，性别比110%，农村光棍达3000万】然而 ， 一个我们必须正视的事实是：随着生育结构发生变化 ， 楼市已经没有“刚需”了 。
卫健委在6月份曾发布过一组数据：2019年出生人口1465万人 ， 二孩及以上孩次占比为59.5% ， 出生人口性别比为110.14 。
这两个数据说明什么？
我查了一下2019年的出生人口 ， 是1465万人 ， 也就是说 ， 2019年的新生儿里 ， 二胎数量占到了将近6成 ， 只有630万是第一胎 。

从总量上看 ， 放开二孩政策后 ， 2016年新生儿数量为1786万 ， 2017年是1758万、2018年是1523万 ， 到了2019年 ， 降到了1465万 。
新生儿数量减少的同时 ， 二胎数量占比在不断提升 。
2016年 ， 二胎占比为45% ， 尚且不足一半 ， 2017年突破至51% ， 占比过半 ， 2018年维持稳定 ， 为50% 。 2019年直接提升至59%！
换言之：现在的生育“主力军” ， 大部分来自于大龄父母家庭 ， 即年轻人对生孩子越来越排斥 。
年轻人不爱生孩子 ， 就意味着大好的黄金生育年龄被浪费 ， 没有孩子就不会有买房的动力 ， 租房也无所谓 ， 飘着单身也没关系 ， 学区房更是遥不可及 ， 长期来看必然会损伤房地产的购买力 。
没有需求 ， 就没有买卖 。
还有另外一个数据 ， 是性别比达到了110% 。什么意思呢？
每生100个女孩 ， 相对应的 ， 就有110个男孩出生！
正常情况下 ， 新出生人口男女性别比例是在1.02-1.07之间 ， 但1997年之后 ， 10多年时间里 ， 性别比一直维持在1.2附近的高位 ， 男多女少 。
虽然现在性别比降到了110% ， 但男女性别比例失衡的结构却没有得到改变 。
男多女少 ， 谈婚论嫁时女方占据心理优势 ， 按理说会形成“你追我赶”买房的局面 ， 正如这些年来我们看到的那样 。
但是 ， 性别比如果长期失衡 ， 随着城镇化大潮加速 ， 越来越多的年轻人、大学生、辍学青年涌入到一二线城市中 ， 光棍现象必然会加剧 ， 尤其是没有找到对象的低收入者 ， 几乎不可能在有生之年买到房子 ， 这部分“刚需”自然会消失无踪 。
我们不妨再看一组数据 。
按经济学家梁中华的统计 ， 目前中国单身人口有4000多万 ， 其中农村地区超过了3000万 。

不想打光棍 ， 就要去城里买房 ， 买房就要背上债务 ， 想还债就需要去大城市找高收入的机会 ， 挤在合租屋里感慨 ， 奔波半生 ， 不知道哪里才是落脚之地 。
如今的农村 ， 很少有待嫁的女性 ， 条件稍微好点的女孩 ， 彩礼动辄10万甚至20万起步 ， 起码在县城有房有车 ， 这对面朝黄土背朝天的农民家庭来说 ， 无异于天文数字 。
反过来讲 ， 随着一二线城市房价水涨船高 ， 又进一步挤压了那些有望扎根城市的普通家庭购房需求 ， 房价与购房能力出现“负反馈” ， 打光棍的越多 ， 楼市的前景就越黯淡 。
说到这里 ， 我们也就不难理解为何年轻人总把“佛系”俩字挂在嘴边了 ， 回到老家就是光棍一个 ， 待在城市里又只能在出租屋里感慨人生 ， 当一天和尚敲一天钟 ， 不知何时才是尽头 。


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