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房产说理|楼市紧缩成趋势，买房思维在发生变化，2020年8月或成楼市拐点

房产说理|楼市紧缩成趋势，买房思维在发生变化，2020年8月或成楼市拐点

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【房产说理|楼市紧缩成趋势，买房思维在发生变化，2020年8月或成楼市拐点】房产说理|楼市紧缩成趋势，买房思维在发生变化，2020年8月或成楼市拐点


房产说理第191篇原创
今天跟几个房地产行业的朋友聊天 ， 大家谈到目前东莞、深圳的限购情况 ， 都有一个预判：大范围的紧缩政策要来了 。
广佛虽然没什么动静 ， 但不代表接下来几个月没有动作 。
首先 ， ”住房不炒“最基础的行动就是控制房价东莞、深圳就是2020年房价过热才限购 。
东莞的松山湖区均价都超3.5万了 ， 这个价格还是高了一些 ， 东莞其他区均价也都破2万 ， 在放任下去 ， 破3万都是有可能了 。
深圳更不用讲 ， 现在房价已逼近北京和上海 。
广州目前中心六区房价比较稳定 ， 但新区价格攀升的比较猛：荔湾的广钢新城、黄埔区萝岗科学城、增城新塘等地 ， 目前的价格都比去年涨幅20%左右 。
尤其是广钢新城 ， 目前均价已达5.5万 ， 现在广钢最新的一手楼盘的开盘价都破6万/方 ， 再这样下去 ， 广钢将超越琶洲 ， 逼近珠江新城 。
但是广钢周边的配套和商圈并不成熟 ， 一味炒价格会影响广钢的长期发展 。
很多在广钢做餐饮、做超市的店铺都因铺租过高而经营不下去了 ， 价格再往上涨的话 ， 连最基本的生活配套都无法满足了 。

佛山情况也有点发热的趋势 ， 2020年上半年佛山某些楼盘的备案价都破5万 ， 与广钢一桥之隔的佛山平洲目前新房货量不多 ， 新房价格3万左右 。 要知道全年11月的时候 ， 平洲新房均价不过2.3万 ， 半年时间涨幅近30%也是相当可怕的 。
这还不算完 ， 2020年6月佛山保利天悦现在挂牌价都在4.5万左右 。 佛山新城的怡翠晋盛项目目前在售的新房均价也在4.3万左右 。
幸亏目前货量都不多 ， 即使出台什么紧缩政策 ， 也基本上都卖完了 ， 开发商压力也没那么大了 。
只是苦了刚需客 ， 不知不觉购房门槛又提高了 。
不过未来广佛房价再次涨幅的空间也不大了 。 再涨就真的买不起了 。 房价过高对谁都没好处 。
其他准一线城市、二线城市也跟广佛有些类似 ， 新区房子的销量和价值再涨 ， 老区相对均衡 。
“中国房地产指数系统百城价格指数显示 ， 7月百城新建住宅价格环比上涨0.43% ， 涨幅较上月收窄0.1个百分点 ， 但较去年同期上涨3.21% ， 成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%之间……”
从数据不难看出 ， 楼市紧缩政策实施的必要性 。
二、买房思维在发生变化从2016年开始 ， 伴随各城市棚户改造 ， 房地产再疯狂了一波 。
尤其是新房市场从2019年开始一直占据房地产交易市场的主旋律 。
1.新房更受欢迎

2019年广州一二手房成交量基本持平 。
以前消费者买房第一考虑是二手房 ， 因为二手房风险小、立马入住、有成熟的配套和学位 ， 便于上班通勤 。
但现在购房者会详细对比一二手 ， 都会实际体验之后再决定买一手还是二手 。
尽管一手房有一定的风险、交楼慢、配套不齐全 ， 甚至远离市区 。
但一手的价格和未来的升值空间还是对消费者有足够的吸引力 。
2.以前的郊区反而成了香饽饽

上半年广州成交量最大的三个区：南沙、黄埔、增城 ， 这都是以前购房者认为是“偏远”的地方 ， 但随着地铁的开通 ， 随着配套的逐渐成熟 ， 价格也都涨了上去 。
现在南沙的中心地带房价都突破3.5万了 ， 稍微偏一点的新房 ， 价格都要在2万元/方以上 。
黄埔均价更是突破4万 ， 跟海珠区都有得一拼了 。
增城更不用讲 ， 广州21号线开通之后 ， 均价来到1.8万元/方 ， 优质地段都过2万元/方 ， 未来破3万都有机会 。
全新的配套和巨大的升值空间成为买这三个区的购房者最看重的点 。
三、2020年8月或成楼市拐点
物极必反 ， 目前不管是广佛还是其他大城市 ， 很多区域的房价已经超脱了普通工薪阶层所能企及的范围 。
所以继续涨价的可能性不大 ， 但降价的机会也不大 。
所谓的楼市紧缩 ， 也是在供需方面做一些门槛的调整 。
预计2020年金九银十之前 ， 很多城市会针对目前某些城市区域楼市过热的现状 ， 出台一些限购政策 ， 来平衡房地产交易市场 。
2020年8月或许真的是某些城市房地产最后的狂欢 。 8月之后一旦出台楼市政策将会对房地产市场带来新的挑战 ， 或许也是新的机遇 。


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