楼市百科|楼市“紧箍咒”再起！8月后，这3类房子别买，内行人已悄悄转手！
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楼市“紧箍咒”再起！8月后 ， 这3类房子别买 ， 内行人已悄悄转手！2020年上半年 ， 一场突如其来的疫情 ， 打乱了楼市的节奏 ， 多个城市成交量极度萎缩 ， 很多人都担心楼市会崩溃 ， 房价会大跌 ， 在这样背景下 ， 外界都对国家出手救市充满了期待 ， 但是令人意想不到的是 ， 住建部 ， 发改委先后出台了涉及房地产的新规 ， 银保监会也明令违规资金不得流入楼市 ， 这无疑是给楼市套上“紧箍咒” ， 而8月份后 ， 这3类房子别买 ， 懂行的已在悄悄转手！
现在各个城市之间的房价走势也极度的分化 ， 一些上半年涨幅较高的 ， 房价短期出现反弹的 ， 政府都快速的出台了规定 ， 迅速收紧调控的城市 ， 这几个城市分别是杭州 ， 深圳 ， 东莞 ， 宁波 ， 苏州等 。 除了重点城市外 ， 绝大部分的城市 ， 都是涨少跌多 ， 横盘为主 ， 往往这类城市都是库存比较大的 ， 或者属于收缩型城市 ， 还有就是大量的三四五线城市 。
其中随着疫情的结束 ， 6月份和7月份 ， 楼市迎来了短暂的反弹 ， 大部分房价都有上涨 ， 很多人都以为牛市又来了 ， 其实非也 ， 真正的原因是刚需没有在疫情期间买房 ， 都在6月和7月份买房 ， 所以感觉好像楼市行情又好了 。 随着刚需购房者的消化 ， 在8月份以后 ， 有3类房子千万别买 ， 懂行的人已在悄悄转手 。
第一类就是产业 ， 交通 ， 学区和配套都不沾边的区域 ， 要尽快远离 ， 无论是一二线重点城市 ， 还是三四线普通城市 ， 在以上四个因素中 ， 至少具备1到2个才可以 ， 不然你所在的小区可能会成为“空城” ， 房子没有任何价值可言 。
第二类就是中心位置偏移的 ， 没有学区 ， 也就是优质教育资源的老破小和老破高 。 所谓的中心位置偏移 ， 指的是城市规划的中心发生了转移 ， 原来的老城区因为规划落后 ， 难拆难建已经不具备发展势能 ， 于是只能再选址重建一个更加具备优势的新发展中心 ， 这种城市一般多为四五线城市 ， 老城区往往超过20年 ， 户型 ， 物业 ， 社区环境都已十分落后 ， 升值空间几乎没有 。
第三类就是泡沫较大的区域 ， 这也是最难判断的一类 。 反正每个城市都有一些核心区域 ， 位置比较优越 ， 这些地段的楼盘因热销而适度涨价 ， 也很合理 ， 但是这类区域的房子 ， 往往会产生很大的泡沫 ， 一旦城市老化 ， 变成老城区的话 ， 这些房子就会贬值 ， 泡沫也会破裂 。
我们还需要注意的是 ， 目前的楼市行情对开发商相当的不利 ， 部分城市房价已经出现倒挂 ， 也就是新房价格比二手房还低 ， 万人排队的现象也有增加 ， 毕竟买到这样的房子就是赚的 ， 这无疑说明了 ， 开发商已经撑不住了 ， 如果不是面临巨大的债务危机的话 ， 谁会选择大幅降价卖房呢？
【楼市百科|楼市“紧箍咒”再起！8月后，这3类房子别买，内行人已悄悄转手！】现在不但楼市严峻 ， 社会就业形势也依然严峻 ， 我国实体经济压力不减 。 《经济参考报》就明确指出 ， 房地产市场已经和经济社会基本面背离 ， 政府需要重视 ， 房地产已经开始腐蚀市场主体经营实业的活力 。 总之 ， 8月份以后 ， 以上的3类房子别买 ， 风险很大 ， 内行人已在悄悄转手 。
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