江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

丝绸之路|孙宏斌的文旅“丝绸之路”( 二 )


融创官方网站显示 ， 截至2019年底 ， 融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇 ， 其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店 。
但尽管文旅产业在拿地成本上有一些优势 ， 但前期投入大、回报周期长的特性也带来了风险 。
融创年报显示 ， 到2019年底 ， 融创文旅部分的资产总额为1001亿元 ， 负债总额为224.7亿元 。 融创文旅收入为28.53亿元 ， 同比增长40.39% ， 但占总营收的比重仅为1.7% 。 文旅板块虽有起色 ， 但营收贡献仍十分低 。
因此 ， 孙宏斌也在2019年业绩会上表示 ， 会处置一些固有资产 ， “融创现在持有的资产 ， 无论是文旅还是过去项目中持有的一些商业资产 ， 比例偏大 。 ”
孙宏斌和融创将会如何做好平衡 ， 控制风险、把握机遇？
双赢模式
密集会见政府官员 ， 与政府签约投资文旅项目 ， 孙宏斌的操作不免令人联想到万达王健林的投资模式——企业与政府双赢 。
2017年 ， 万达将旗下13个文旅项目全部卖给孙宏斌 。 不过近两年 ， 万达又重回地产、文旅 。
2018年 ， 万达称与延安市政府签订了《延安万达红色旅游小镇项目合作框架协议》 。 按照规划 ， 延安万达城占地面积将达到128公顷 ， 总投资120亿元 ， 是一个包括红色小镇、军事乐园、冰雪乐园、冰舞剧场、大湖秀、度假酒店群在内的超大型文旅综合项目 。
此后 ， 万达迅速在全国攻城略地 。 2019年开始 ， 王健林开始密集会见地方政府官员 。 频繁的会见行程也转化为万达巨额对外投资 ， 这些投资以文旅项目为主 ， 同时涵盖万达广场、主题公园、酒店群和体育赛事等 。 仅2019年上半年 ， 万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资项目 ， 总预计投资额超过2550亿元 。 从2018年至今 ， 万达已先后宣布在延安、遵义、兰州、湖州、沈阳、天津、四川、长春等省、市的文旅投资计划 。
今年疫情后 ， 王健林也频繁奔波各地 。 7月21日 ， 王健林一行到天津静海区 ， 就项目合作事宜进行考察对接 ， 双方就加快推进体育文旅产业发展达成高度共识；7月17日 ， 广西壮族自治区人大常委会副主任、桂林市委书记赵乐秦、市长秦春成会见了王健林 ， 双方表示将进一步深化在体育健康旅游方面的合作；6月8日 ， 王健林到肇庆考察 ， 详细了解肇庆文化旅游产业发展等情况……
有趣的是 ， 今年6月 ， 王健林、孙宏斌先后去了江西赣州考察 ， 目的也颇为相似：融创要与赣州深化文旅、康养等领域的合作 ， 万达则有意在赣州打造全域红色文化旅游项目 。
万达、融创等地产巨头为什么都热衷与政府合作 ， 进击文旅地产？
中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出 ， 文旅地产是一个投资和运营并重、具有长期经营价值的产业 ， 对于一个地区的经济发展、城市建设和就业具有综合效应 ， 比单纯的住宅开发更具有社会与经济的双重意义 ， 因此以文旅切入地产开发更容易获得地方政府的支持 ， 获取更加优惠的开发条件 。
另一位业内人士则直言 ， 房企在文旅项目上的布局 ， 一定程度上会为其带来在当地的拿地优势 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


推荐阅读


上一篇：史家往事|主要有三点原因，第三点最重要，希巴姆土质摩天大楼千年不倒之谜

下一篇：国际在线网站|综述：越南重启防控措施应对疫情反弹