江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

北京商品房出清周期年内首次降至20个月以下|北京商品房出清周期年内首次降至20个月以下

8月10日 ， 贝壳研究院发布数据显示 ， 上周(8月2日-8日)北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑 ， 其中成交面积16万平方米 ， 环比下滑5.9%；成交均价为49361元/平方米 ， 环比下滑1.4% 。 量价齐跌的背后 ， 北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点 ， 回落至上周的19个月 ， 这也是年内首次降至20个月以下 。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 从成交面积来看 ， 上周大兴区及通州区成交量下滑拉动整体成交面积下滑；从成交均价来看 ， 上周单价4万元以下低总价产品成交量占比走高 ， 成交面积占比环比提升8个百分点 ， 拉动整体成交均价小幅下滑 。
分区域来看 ， 上周几个热门区域成交表现有涨有跌 ， 且跌幅较大 ， 因此使得整体成交面积小幅下滑 。 具体来看 ， 大兴区和通州区成交面积环比下滑 ， 带动整体成交面积下行 。 而顺义区和丰台区成交量环比上涨近五成 。 但整体涨幅不及降幅 ， 故上周成交面积小幅下滑 。
分面积段来看 ， 上周中间面积段产品成交面积占比有所提升 ， 而位于两端的90平方米以下及220平方米以上的产品成交占比环比均有小幅下降 。 但从近一个月的成交占比走势来看 ， 90平方米以下产品整体呈平稳上升走势 ， 220平方米以上产品呈小幅下行走势 。
从成交总价来看 ， 近一个月以来北京280万元以下产品成交面积占比持续提升 ， 而5千万元以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势 。 潘浩称 ， 这与前期对于高端置业需求释放完毕 ， 大面积产品成交量占比下行的预期表现相一致 。
量价齐跌的背后 ， 北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点回落至19个月 。 分析指出 ， 出清周期是指市场供给和需求持平的周期 ， 出清周期下降意味着近期北京新房成交量要高于同期供应量 ， 新房购买需求正在回升 ， 房企的打折促销也起到一定的作用 ， 后期北京楼市去化压力将有所缓解 。
潘浩指出 ， 按照近8周的成交速度计算 ， 当前存量出清周期下降至19个月 ， 近两周出清周期的下滑 ， 与这两周成交量相对较高、而供应端保持稳定有关 。 据贝壳研究院统计 ， 从今年3月疫情好转以来 ， 北京新房市场供销比为1.1 ， 市场供需基本稳定 。
北京商报采访人员注意到 ， 受市场利好消息影响 ， 近期北京新盘供应开始加速 ， 且多以纯商品房为主 ， 例如上周获得预售许可的北京金茂府二期(合茂锦园)、中海甲三号院(中海丰甲家园)等都是10万+的纯商品房项目 。 与此同时 ， 北京供地节奏也发生转变 ， 限竞房地块入市数量越来越少 ， 今年内整体地块供应数量还是个位数 ， 而不限价地块则多达近30宗 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 从2017年到现在 ， 43宗北京已经成交的不限价住宅地块中 ， 2018年只有1宗 ， 2019年有14宗 ， 2020年合计高达28宗 。 以成交为界限 ， 2020年一共成交了商品房住宅地块34宗 ， 其中有28宗不限价 。
“北京楼市即将进入全面不限价时代 ， 虽然不排除未来还有零星限价地块出让的可能性 ， 但总体来看 ， 2020年北京住宅土地的不限价已经全面开启 。 ”张大伟称 ， 从趋势上看 ， 2020年10月开始 ， 北京入市的项目中80%将变成不限价 ， 其中10万+项目有望超过10个 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


    推荐阅读


    上一篇：Array|青岛开拓消费新场景

    下一篇：Array|关于危险废物等安全专项整治三年行动