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国美 刚出大狱就转卖40亿商业资产 黄光裕仍有空置多年地产项目待翻盘

出狱不足两月 ， 黄光裕已经打算重整地产项目 。
这几天 ， 黄光裕卖掉了旗下知名商业地产项目悦秀城 ， 接盘方为颢腾投资与外资联合体 。 网上盛传交易价格为 40 亿元 ， 但遭到了不少机构的质疑 ， 颢腾投资对此向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 该项目总投资 40 亿元 ， 不仅是收购价格 ， 还包括其他收购成本 ， 改造装修费用 ， 利息等 ， 预计 2~3 年后开放 。
而悦秀城的出售也牵出了国美最大的商业地产旗舰项目——国美商都 。 顶着北京市 2005 年建筑体量最大的招拍挂地块名衔出道 ， 这个令国美商业地产一战成名的项目 ， 从拿地、建设到空置 ， 至今已经过去了 15 年 。 周边的商业环境已经发生了翻天覆地的变化 ， 而国美商都的地价也一飞冲天 ， 这是项目翻盘的最大底气 。
40 亿交易身世坎坷 预计 2~3 年后重新入市
8 月 10 日 ， 《每日经济新闻》采访人员实地走访了悦秀城 。 该项目为一栋 12 层高的商办综合体 ， 总建筑面积约 13 万平方米 。 这里距北京南站仅一路之隔 ， 周边已经围上了一圈绿色的隔板 。
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悦秀城 每经采访人员 王佳飞 摄
有工作人员告诉采访人员：" 这里所有商家均已停业 ， 马上就要改造更新 。 " 现场到处张贴着 " 本项目全面整顿改造 ， 无关人员禁止入内 " 的告示 。 采访人员看到 ， 隔板之内停有几辆车 ， 仅保留了供一人进出的小门 。
建筑整体外立面虽然清洁如新 ， 但已经很难发现 " 悦秀城 " 的痕迹 ， 外露的广告牌也大多斑驳不堪 ， 与车水马龙显得格格不入 ， 周围不时有安保人员换岗巡视 。
在此次收购前 ， 悦秀城的身世颇为坎坷 。
2003 年 ， 国美旗下鹏润地产开发了大康国际鞋城 ， 这是该项目的最初形态 ， 也一度是亚洲最大的鞋类专业市场 。
然而 7 年之后的 2010 年 ， 有消息传出国美欲以 11 亿元转让该项目 ， 但是下家并未及时出现 ， 2011 年 2 月 ， 大康国际鞋城宣布停业 。 此后 ， 大康国际鞋城转型为国美生活广场 ， 引入众多商业业态 ， 后又改名 "U-SHOW 悦秀城 " ， 但始终不温不火 。
2015 年 ， 北京悦秀城正式开业 ， 这也成为国美旗下商业地产悦秀城产品线的首个开业项目 。
不过据了解 ， 尽管经历了多次更名和业态变更 ， 但自开业到最终 2019 年停业 ， 这里一直冷冷清清 ， 最终在自家国美电器撤离后 ， 还屡屡传出了商户纠纷、维权等消息 。
国美 刚出大狱就转卖40亿商业资产 黄光裕仍有空置多年地产项目待翻盘
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悦秀城 每经采访人员 王佳飞 摄
接盘方颢腾投资 ， 此前出手收购了中关村地标建筑北京鼎好大厦 ， 此次又宣称以人民币 40 亿元达成了此次交易 。
谈及此次收购 ， 颢腾投资董事长迟淼表示：" 由于历史原因 ， 南站区域的优质办公物业不多 ， 而且空置率非常低 ， 悦秀城的更新改造将有助于大幅提升南站周边的物业品质和区域形象 。 "
" 很看好国内市场 ， 也看好北京的发展潜力和对外资的吸引力 。 而且这个项目地理位置优越 ， 周边交通网络成熟 ， 北京的交通网络和商业配套也日趋完善 ， 因此项目后期潜力巨大 ， 是一个难得的投资机会 。 "
颢腾投资还向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 将对项目进行全面装修改造 ， 优化客户组合 ， 将此项目打造成为作为交通枢纽的南站区域新地标 ， 吸引国内外优秀科技、金融、和现代服务等企业进驻 ， 预计收购后 2~3 年开放 。
国美最大商业地产旗舰项目：空置 11 年 地价已暴涨
国美运营不佳的商业地产项目还有国美商都 ， 这是其最大的商业地产旗舰项目 ， 承载了黄光裕的商业地产帝国梦 。
" 干什么的？这不让拍照 。 "
在位于北京市丰台区西南四环外的国美商都 ， 一位现场工作人员向采访人员发出了口头警告 。 与一般烂尾楼不同 ， 这栋大楼外部已经完工 ， 偌大的广告位有些斑驳 ， 甚是扎眼 ， 一层外墙有好几处带有 " 施工现场楼前 30 米 "" 高利返息存陷阱 ， 发现此种快举报 "" 高空坠物 ， 请勿靠近 " 等字样的横幅 。
国美 刚出大狱就转卖40亿商业资产 黄光裕仍有空置多年地产项目待翻盘
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国美商都 每经采访人员 王佳飞 摄
从外部望进去 ， 大楼仍处于毛坯状态 ， " 没装修呢 ， 空好几年了 ， 我在这都 3 年了 。 " 现场工作人员如是表示 。
围绕国美商都一圈的警戒线已经褪色 ， 时不时有安保人员四处巡逻 ， 提示着疑似拍照的路人 ， 灰白色的大楼在周边茂盛绿植的映衬下倒还显得几分肃穆 ， 与一路之隔的诺德中心、汉威国际写字楼群格格不入 。
2005 年 ， 黄光裕最风光无两的时候 ， 国美开始大手笔布局商业地产 ， 首战便以 8.05 亿元拿下丰台区中关村科技园 35-A1 这宗地块 ， 命名国美商都 ， 这也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目 。 2006 年 ， 国美商都开始建设 ， 3 年后竣工 。


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