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民生播报|贷款买房最多能贷多少？影响额度的主要有5个因素

今天我们来聊一聊买房贷款的那些事 。 随着疫情缓解 ， 有一批买房人要准备入坑了；也有一批已经购买了 ， 准备收房了 。 对于准备买房的人来说 ， 不少人关心贷款政策 ， 对于即将收房的人来说 ， 要关心收房过程中的问题 ， 今天小编将详细解答买房贷款额度怎么算 ， 额度不够怎么办？
民生播报|贷款买房最多能贷多少？影响额度的主要有5个因素
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最近关于银行收紧房贷利率消息不断 ， 实际上不仅仅是房贷利率 。 为了严控房贷业务 ， 银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严 。 可能同样条件下 ， 以前能够申请到的期望额度现在就变难了 。 申请房贷银行会查什么？房贷额度是如何确定的？房贷额度主要取决于以下几个因素 。
民生播报|贷款买房最多能贷多少？影响额度的主要有5个因素
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首先是首付比例 ， 银行贷款额度受贷款首付比例的影响 ， 通常不能够超过房屋总价减去首付款之差 。 比如说总价100万的房子首付30% ， 贷款最高额就等于100减去100乘以30% ， 也就是等于70万 。 首付比例会随着楼市政策调整 ， 不同地区 ， 银行之间的要求也会有差异 。 购房人最好去了解当地的购房政策 。
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第二 ， 借款人还款的能力 。 还款能力主要是指月收入 ， 月收入能够体现一个人的还款能力 。 银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上 。
第三 ， 个人征信情况 ， 个人征信是银行考察借款人的一项重要的项目 ， 是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件 。 银行会查借款人两年的信用记录 ， 还有5年的贷款记录 。 要求严格的银行会审查时间范围更长 。 所以大家在平时就要注重自己的征信记录 ， 按时还信用卡还有贷款 ， 避免预期 。
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第四就是保障能力情况 ， 有的银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等等的缴纳情况 。 这些就从侧面能够体现还款能力 。
第五是房屋房龄 ， 要买二手房的话 ， 房屋房龄也会影响贷款额度 。 通常要求是20到25年 ， 相对宽松点的会要求30年 ， 严格点的是10到15年 。 房龄大的二手房 ， 贷款额度可能会被降低 。 房子越年轻越容易获得贷款 ， 而且额度也比房龄大的高 。
贷款额度不够怎么办？有网友会提出这样一些疑问 ， 收入不达标 ， 得不到期望的额度怎么办？一般来说 ， 月收入都是以家庭为单位的 ， 如果说是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来 ， 符合房贷月供收入比例的话就可以了 。 如果是单身人士 ， 有的银行允许申请接力贷 。 接力贷就是 ， 比如你的收入不达标 ， 但是你的父母或者你的母亲还没有退休 ， 你可以作为房屋所有权人 ， 与父母作为共同借款人申请贷款 ， 银行会根据二人收入之和作为基数的计算月供 ， 从而增加贷款的额度 。 需要注意的是 ， 具体的情况最好事先咨询一下 。
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有网友会问 ， 因为征信因素额度被降低了怎么办？如果说逾期不严重 ， 可以多咨询几家银行 ， 有可能获得期望额度 。 如果是是买新房 ， 可以与楼盘合作银行申请贷款 ， 还可以获得优惠政策 。
【民生播报|贷款买房最多能贷多少？影响额度的主要有5个因素】提示 ， 贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素 。 今年房贷政策处于收紧趋势 ， 购房人最好能够多了解银行的一些信贷政策 。 根据自身的经济能力进行贷款的申请 。 以上就是今天分享的内容 ， 更多精彩 ， 欢迎大家关注还有留言 ， 我们下期继续 。


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