光明网|杭州西湖边这套法拍房大跳水！一拍单价近12万，二拍直降3万
_本文原题：杭州西湖边这套法拍房大跳水！一拍单价近12万 ， 二拍直降3万
今年6月 ， 西湖边的栖霞岭小区拍出了一套法拍房 。
起价260万 ， 573万成交 ， 折合单价11.66万元/㎡ 。
正当吃瓜群众们连呼太贵时 ， 戏剧性的一幕发生了 ， 买家反悔了！
于是在差不多半个月前 ， 这套房子又重新上拍 。
今天 ， 该房源的二拍结果出炉 ， 相比首次拍卖价格低了不少 ， 成交价434万 ， 折合单价约为8.8万元/㎡ 。
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房子位于西湖风景区内
拍卖的这栋房源为栖霞岭22幢3单元301室 ， 建成于1999年 ， 建筑面积49.13㎡ ， 内部格局为一室一厅一卫一阳台 。
由于该房源位于顶楼 ， 因此客厅部分隔成了两层 ， 阁楼面积约五六平方米 ， 目前做卧室使用 。
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△栖霞岭小区实景图
所以 ， 虽然明面上的户型是只有一个卧室的 ， 但实际上有两个 。
根据机构认定 ， 房子的评估价为343.91万元 。 对于这个价格 ， 许多有意向的购买者认为合理 。
“位置这么好 ， 贵一点可以理解的嘛 。 ”看房当天 ， 一位女士如是说道 。
栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内 ， 北面对望岳王庙 ， 南面约300米处是西湖 ， 对口公办小学是西湖小学 ， 对口初中是十五中 。
就区位和配套资源来说 ， 在整个杭州都算得上得天独厚 。
成交价相比一拍略有降低
尽管已经靠第一次拍卖增加了曝光度 ， 但值得注意的是 ， 二拍的热度相较一拍反而有所下降 。
昨天上午正式开拍前 ， 无论是围观人数 ， 还是开拍提醒人数 ， 都要明显的低于一拍 。
8月10日上午10点拍卖正式开始 ， 5分钟后马上就有人加价 ， 此后竞价你方唱罢我登场 。
截至下午1点22分 ， 出价已经突破了300万元 。
不过 ， 在这之后 ， 出价的速率就明显放缓了 。
今天上午 ， 在7点57分有人出价到326万后 ， 往后的一个多小时就加价了一次 。
然而 ， 在离拍卖的常规结束时间还剩10分钟的时候 ， 出价忽然就爆发了 ， 竞价记录一下子由十几次猛窜到了五十几次 ， 报价更是突破了400万元！
最终 ， 经过61轮争夺 ， 该房源以434万的总价成交 。
虽说这个价格也不算低了 ， 但由于首次拍卖的价格高达573万 ， 因而也就显得有些暗淡了 。
悔拍者要补价差么？
拍卖结果出来后 ， 一个最大的争议点就是：
一拍的悔拍者 ， 到底要赔多少钱？
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△栖霞岭22幢3单元301室屋内实景
因为根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 ， 如果有人悔拍 ， 那除了其先前缴纳的保证金 ， 还要补足拍卖款和原价款的价差 。
栖霞岭22幢3单元301室一拍的成交价为573万元 ， 今天的成交价是434万元 ， 即便算上50万元的保证金 ， 这中间还有89万元的价差 。
不过 ， 采访人员从负责此次拍卖的中瑞信法服工作人员处了解到 ， 这笔钱他们不会要求新买家或原买家补齐了 。
“重新拍卖就重新开始 ， 新的成交价和此前的成交价无关 。 ”
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