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楼市新谈|房价太高，还有6亿人买不起房？国家终于要对高房价“动手”了？( 二 )


此话怎讲？首先 ， 需要搞懂何为经济内循环 。 官方的准确定义是：以国内大循环为主体 ， 需要持续扩大内需 ， 推动有效投资 ， 维护、健全国内产业链与供应链 。 还需要推动自主创新 ， 减少关键生产环节的对外依赖度 。
经济内循环来了 ， 是否意味着此前都是外循环？没错 。 事实上 ， 过去这些年中国经济发展 ， 内循环和外循环都存在 ， 只是前些年三驾马车投资、出口、消费中的投资与出口这两个外循环是重头戏 。

其次 ， 为何今年更强调经济内循环？一方面 ， 是受当前的内忧外患形势所迫；另一方面是确实到了需要更换经济发展引擎的时候了 。 这就是我们所说的 ， 要开始审视和改变房地产被高高捧起的发展策略了 。 因为经济内循环和高房价就是一对矛盾体：经济内循环 ， 核心是拉升消费 。 为什么消费拉升不起来 ， 众所周知的原因是 ， 高房价的挤压 。 房地产作为曾经最吸金的行业 ， 无疑成为消费和投资的主要障碍之一 。 换言之就是 ， 高房价的房地产其实才是经济内循环的“拦路虎” 。
事实上 ， 连新京报都表达了这一观点 。 8月8日新京报发表评论文章直言 ， 内循环离不开消费 ， 消费搞不起来 ， 主要原因是房价太高 。 想要提高老百姓的消费能力 ， 就得降房价 。
即我们所谓的“对高房价‘动手’” 。

再者 ， “打压房价”真的能拉升国人的消费能力吗？答案是肯定的 。 第一 ， 公开资料显示 ， 国人80%的工资收入都用来买房了 ， 即六个钱包交首付 ， 30年房奴 ， 省吃俭用还活得提心吊胆的 ， 拿什么消费？房地产对消费的挤压 ， 证据确凿 。 如果房价不断拉高 ， 那么居民大部分积蓄都用在买房的首付和还贷款上了 ， 哪里还有多余的钱用来消费；
第二 ， 由于房子的快速升值能力 ， 资金流不尽其它产业 ， 尤其是支撑经济发展的实体制造业 ， 更是杯水车薪 。 甚至于 ， 过去房地产“火热”的几个阶段 ， 钱更是加速从实体市场涌入房地产市场 。
经济内循环下 ， 房地产要达到什么状态？经济学家李迅雷给出的观点认为 ， 未来的整体趋势 ， 就是房住不炒 ， 房子将不再是掏空百姓六个钱包的重大人生投入 ， 居民或许只需要投入5-10年的家庭收入 ， 就可以全款买到一套房 。 只有这样 ， 百姓才能真的有钱去消费 ， 消费能力极强的中国本土市场才能真正形成 。

简言之就是 ， 要做好经济内循环 ， 提升消费 ， 首先要做的就是“对高房价动手” 。
一方面 ， 要继续夯实“房住不炒”；另一方面要收紧金融调控 ， 真实目的是释放出更多资金流向实体制造和消费等领域 。 如此一来 ， 不仅拉动了企业的运营生产 ， 更带动了就业 ， 最最重要的是平抑了房地产的发展 ， 最终达到了稳楼市、稳房价、稳预期的目的 ， 真正实现“房住不炒” 。 更释放了老百姓更多的除买房之外的消费资金 。 这可谓是一石三鸟：经济实现了高质量发展 ， 房地产大局稳定了 ， 居民也有了消费能力 。 最后进入了良性循环阶段 ， 以涓涓细流汇成“内循环”的大河 。
【楼市新谈|房价太高，还有6亿人买不起房？国家终于要对高房价“动手”了？】注：部分图片来源网络 ， 侵删！


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