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大猫财经|分红率90%！包租婆的梦想要实现了？



大猫财经|分红率90%！包租婆的梦想要实现了？
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作者| 超哥
来源| 超哥说定投
很多人的梦想就是 ， 手上一串钥匙 ， 月底挨个收房租 ， 没事就打打牌 ， 刷刷剧 ， 旅旅游 ， 过着躺赢的生活 。 但现实却是个社畜 ， 被甲方爸爸各种调教 ， 还得微笑像个天使 。 没办法啊 ， 下个月房租还得交 ， 房贷还得还啊 ， 更别提当包租婆了 。
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但超哥告诉你个好消息 ， 别不信 ， “包租婆”马上就快实现了 。 其实大家可能不知道 ， 国外很多屌丝一样也买不起房 ， 但居然是各种酒店 ， 地铁 ， 公路的“包租婆” ， 靠吃分红赚钱 ， 因为国外有种产品叫REITS ， 全称是不动产信托投资基金 ， 而马上咱们也要有了 ， 别看名字有点复杂 ， 超哥举个例子你就懂了 ， 比如你五年前看好一个黄金地段的酒店 ， 但自己投资不起啊 ， 于是就拉起一伙人众筹去投资 ， 多投多分红呗 ， 过了几年 ， 因为地产涨了 ， 租金贵了 ， 你不就越来越赚了吗？
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和包租婆性质一样吧 ， 只不过咱们是由公募基金牵头了 ， 他负责帮咱们找好项目 ， 然后再集合大家的力量去投资这些有高分红价值的基建 ， 这样大家又多了一种比较稳健的投资渠道 。 这种模式可是完全不同于股票型基金和债券型基金的 。
那么公募REITS到底有哪些优势呢？值不值得咱们关注呢？
简单来说 ， 公募REITs有四个优势：
第一 ， 降低投资门槛低 ， 很多大基建项目需要动辄百亿资金 ， 普通人肯定参与不了 ， 但变成公募REITS后 ， 一般也就几百元起步 ， 小散压力会小很多 。
第二 ， 分红率高 ， 专业透明 。 这次有明确要求 ， 90%以上的利润必须用于分红 ， 不得留存 ， 相比于股票想分就分 ， 有了现金流的保障 ， 并且这次很多投向的是新基建 ， 比如5G ， 数据中心 ， 科技园区等等 ， 也就是说 ， 未来的分红潜质更高 ， 当然也有大家熟悉的基建“铁公鸡” ， 萝卜青菜各有所爱 ， 公路 ， 物业分红更稳不是 ， 总而言之 ， 分红是最重要的收益来源 。
第三 ， 流动性好 ， 因为可以上市交易 ， 和咱们平时买卖ETF基金没啥区别 ， 这要比买卖实体房子和物业简单多了吧 ， 动动手指的事情 ， 并且还方便定投 。 中间也会有折价和溢价情况 ， 就像股票市场买的人多 ， 自然价格就高 ， 和市场情绪有关系 ， 但尽量还是买在折价更划算 。
第四 ， 各种税收优惠 ， 因为REITs本身收益不算太高 ， 如果再加上各种税费 ， 基本和货币基金差不多了 ， 所以上层也是考虑周到 ， 直接把印花税、利得税等特定税种的都减免了 ， 算是个大红包吧 。
虽然有很多优势 ， 但风险点也需要注意 ， 因为这次要求基金资产80%投向一个项目 ， 也就是说 ， 非常考验基金经理的专业能力 ， 才能保障这个产品能否稳定赚钱分红 ， 要知道基建项目都是大手笔 ， 需要非常细致的调研 ， 才能了解背后的真实收益和负债等基本情况 。
但问题是 ， 咱们的基金经理目前都没有太多经验 ， 也没有太多历史业绩作为参考 ， 所以不确定性很大 。 不过也不必过分担心 ， 根据过去类似项目成绩 ， 一般在4%-7%之间 ， 爆雷几率不大 。 基金公司还是相当谨慎的 ， 外加这次老基建比较多 ， 大概也不会差太远 ， 并且从这次要求的进入门槛看 ， 一般只允许预期分红在4%以上的项目成立 ， 还算比较靠谱 。
可能咱们小散看不上 ， 但对于需要稳健的社保 ， 保险和外资来说 ， 可算香饽饽了 ， 毕竟国外都负利率了 ， 国内利率下行是大趋势 ， 能够长期保持4%以上就算不错了 ， 但没准也会有超预期可能 ， 怎么说咱们的资产质量在全世界都算不错的 。 就连国外的REITs指数从成立以来 ， 都能翻7倍多 ， 好的基金公司甚至更高 ， 平均年化甚至和标普500指数的复利差不多 ， 可见优质资产后劲还是很足的 。


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