魔都房房房|7月闵行销冠爆出新动作，二期新品要来了！95㎡3房洋房总价仅378万起
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“冬有三九 ， 夏有三伏” ， 在经历了最长的梅雨季之后 ， 上海终于来到了气温最热的8月 ， 伴随着2020年土拍同步入伏 ，闵行楼市的7月也交出了一份成绩单 。
数据来源于克而瑞
据克尔瑞数据显示 ， 2020年7月 ， 位于闵行旗忠板块的玖玺项目当月网签套数为125套 ，位列榜单首位， 其成交均价为46398元㎡ 。
说到玖玺 ， 其所在的闵行马桥旗忠墅区在今年夏天引发了市场的强烈关注 。 一向以“低调的奢华”著称的这片土地 ， 等待了十多年 ， 终于迎来了现代东方建筑风格的“玖玺”面市 。 该楼盘也已于7月12日一期首开 ， 现场吸引了众多来自浦东、徐汇、嘉定、闵行等各区的置业者 ， 人气之火热 ，可谓“夏日里的一把火”！
玖玺开盘现场实景图
7月29日 ， 玖玺项目的相邻地块——也就是 十余年后的唯二土地， 被德信中国联合体竞得 ， 溢价率28.17% ， 成交楼板价27818元㎡ 。 相比去年5月份成交的玖玺地块 ，楼板价高了8614元㎡。 本次闵行马桥新地块的高溢价成交再次验证了上海土拍市场的整体上扬 。而8614元价差的背后 ， 究竟是何驱使？
闵行唯一在售 低密度8层电梯洋房 「碧桂园·玖玺」 单价仅4.3万㎡总价378万起 约95㎡装修3房约128-132㎡叠加
jiuxi
8614元楼板价差因何而来？ 透析红盘的生长逻辑
旗忠生态墅区沪上三大国际别墅区之一
玖玺座落的旗忠墅区 ， 板块早已美名在外 。 作为 沪上知名的三大国际别墅区之一 ，该区域容积率低于0.18在上海18块容积率低于0.2的超大独栋别墅用地中 ， 有17块位于旗忠 ， 可见该板块土地的稀缺价值 。现今的旗忠墅区已经形成了 亚洲十大豪宅 ——绿城玫瑰园、中星红庐、长岛别墅、御涛园等千万级别甚至上亿的独栋豪宅圈 ， 隐贵聚集 ， 入主旗忠 ， 仿佛等于拿到了城市名流阶层的门牌号 。绿城玫瑰园实景图 图片来源于《文遗马桥·上海之本》纪录片
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