ZAKER生活|委托代理出租房子要小心！六旬男子签完合同发现…全是坑！
对于手中的闲置房源 ，
不少市民会出租 。
最近市民孙先生打来热线反映 ，
他将房子通过中介租给了一家托管机构 ，
没想到接下来发生的事 ，
让他很郁闷 。
房屋出租惹纠纷“委托代理”多留心
今年七月 ， 62岁的孙先生在贝壳中介将自己位于瑞昌路的这处三居室登记出租 。 没过几天 ， 北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司的工作人员就找到他 ， 以每月2500元的价格签订了出租委托代理合同 。
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7月16日 ， 签完合同交出钥匙后 ， 孙先生却并没有收到房租 ， 于是他把合同发给北京的儿子看 ， 这一看发现了不少问题 。
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孙先生给采访人员看了这份合同 。 其中写着：中润置家青岛分公司代理孙先生进行房屋租赁合同的签署和解除 ， 租期第一年中仅有三个计费季度 。
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另外 ， 房产证上原本三个房间的房屋 ， 在出租合同中却标注为四间 。
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如果出现违约 ， 对孙先生有诸多赔偿条件 ， 而对于代理方却少有提及 。 看到这样一份合同 ， 孙先生的儿子气不打一处来 ， 立即从北京回到青岛 。
孙先生父子俩带着采访人员进入出租屋 ， 朝南的次卧已经有一名女子住在里面 ， 一间北屋的门被锁住 ， 似乎也已有租客入住 。 主卧墙面已经粉刷并安放好了床铺 。 更令人意外的是 ， 厨房竟然也改造成了卧室 。
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租客：“租了一年 。 （房租多少钱？）一千一 。 ”
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△孙松林孙先生的儿子
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将房屋交由代理 ， 原本为的是省心 ， 可面对如今的种种情况 ， 孙先生则是忧心忡忡 。 孙先生多次与当初负责签订协议的秦经理联系 ， 希望能对合同进行再修订 ， 却始终没有进展 。
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△孙先生市民
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孙先生签订的这个合同 ，
是否可以重新修订？
采访人员咨询了律师 。
张钢上海锦天城（青岛）律师事务所律师：“如果是代理关系 ， 中介公司以孙先生的名义签订的合同 ， 所以说与房客租赁合同的责任都应该由(孙)先生承担 。 代理合同中没有明确约定可以分租、合租的话 ， 原则上是不允许合租的 。 把厨房装修成可以住人的地方并且出租 ， 违反了代理协议的约定 ， 没有遵守相关部门以及青岛市的约定 。 ”
随后 ， 孙先生再次试图与秦经理联系 ， 但电话始终无法接通 。 于是 ， 采访人员与孙先生一起来到中润置家青岛分公司总部 。
北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司负责人：“第一 ， 改签合同 ， 押金这个事肯定是不现实 。 合同都签完了 ， 相信就信 ， 不相信就算 。 第二个 ， 秦经理如果确实存在欺骗、不接电话的情况 ， 我该给你们退房退房 。 你要真的是觉得不靠谱 ， 咱也不强留 。 解约肯定是可以的 。 ”
8月10日 ， 当事人孙先生告诉采访人员 ， 经过友好协商 ， 他已经与托管公司解除了房屋的出租委托代理合同 。
律师提醒：在签订格式合同时 ， 必须仔细审查格式合同中的相关条款 ， 以免自己的合法权益受到侵害 。
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