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探楼邦|身边的朋友抱怨，房价太高买不起，为何售楼部还是人山人海？

探楼邦|身边的朋友抱怨，房价太高买不起，为何售楼部还是人山人海？

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探楼邦|身边的朋友抱怨，房价太高买不起，为何售楼部还是人山人海？

身边的朋友都在抱怨 ， 房价太高买不起 ， 为何售楼部还是人山人海？
1、开发商请的房托 。
这是开发商的一种心理战术 ， 在楼盘开盘当天 ， 开发商高价雇佣房托在售楼部营造房源紧缺的一种假象 。

让那些真正有购房意向 ， 而自己意志又不坚定的误以为房子很抢手 ， 如果自己下手晚了 ， 就抢不到好房源 ， 便匆匆交了定金 。
所以 ， 你有时候看到售楼部人山人海的景象可能是开发商故意营造的假象 。
2、品牌开发商开发的楼盘 。
在楼市上行时期 ， 楼盘不管大小 ， 都很抢手 ， 但是一旦楼市下行 ， 中小房企由于选址和自身经济结构比较单一的问题 ， 很容易出现资金链紧张甚至破产的风险 。

这时出于安全考虑 ， 购房者就会放弃中小型房企 ， 把目光转向更有保障的品牌开发商 。
所以 ， 就算楼市下行 ， 品牌开发商开发商的楼盘依旧很抢手 。 售楼部搞了个少儿绘画比赛 ， 一个小朋友来比赛 ， 至少还要跟两位家长 。
小孩子画画儿时 ， 大人没事就在售楼部看沙盘 。 第二天 ， 售楼部的照片出来 ， 预售火爆 ， 人潮汹涌 。

买房人还是很多的 ， 真的 ， 他们也不是骗人 ， 只不过买房的都是各路富豪 ， 他们控制了越来越多的房源 ， 普通人只能从他们手里租房 ， 租金越来越暴涨 。
正因为房源过于集中在富豪手里 ， 所以房子上的各种税都很难产 ， 南宁这边套路 ， 就是派车拉自己另一些开发成的小区业主 。
因为居住的小区 ， 开发商开发了新楼盘 ， 会让其物业发消息什么时间 ， 在哪上车去哪个楼盘参加活动！

未来大部分房价将会失去流通性 ， 闭眼买房就能赚钱的时代早就过去了 。
注意了 ， 继深圳之后 ， 南京拿出了史上号称最强的六项调控 ， 重压之下房价还能扛得住吗？
其实一直在和大家讲 ， 未来大部分房产将会失去流通性 ， 闭眼买房就能赚钱的时代早就过去了 。
但这一切绝对跟调控没有任何关系 ， 因为调控根本不是为了降房价 。 房产失去流动性的真正原因是三四线城市产业落后 ， 人口流出严重 ， 而失去流动性的也就是这些地区 。

【探楼邦|身边的朋友抱怨，房价太高买不起，为何售楼部还是人山人海？】至于现在参与调控的城市无非分两种 ， 一种是凑热闹 ， 通过调控掩盖自己城市结构的问题 。 还有一种就是通过调控让自己的房产市场有序稳定可控的发展下去 。
有人说高层这次是要对楼市下狠手了 。 但是你要看高层的长期调控目标 。 稳地价稳房价稳 ， 预期说的是稳 ， 可是没说叫跌 。
马云这次高调入局房地产 ， 并不是来炒房拍地 ， 而是想改变传统楼市格局 。

7月底 ， 阿里和易居建立战略合作关系 。 很多人说阿里要来房地产分一杯羹 ， 房价又要上涨了 。 但个人认为 ， 阿里这次入场 ， 看中的是其背后万亿级别代理市场的魅力 。
以前人们买房都喜欢去售楼处和中介 ， 但是随着楼盘增多 ， 人们都喜欢往中介去看房了 ， 省时省事 。
不过中介也有自己的弊端：1、部分中介为了佣金会高价卖房 ， 提高购房者购房成本 。 2、有些中介会故意推涨房价 。 3、有中介为了促成交易 ， 故意隐瞒二手房源的缺陷 ， 购房者买完房之后才发现被骗了 。

现在入局房地产也是比较适合的 ， 以前没有技术支持 ， 人们看房只能跑过去看 。 不过现在已经有VR技术看房了 ， 很多房源消息在网上也是一目了然 ， 中介根本就没有隐瞒信息的可能 。
也有人认为 ， 阿里系和腾讯系已经针锋相对很久了 。 阿里这次选择和易居合作 ， 也是为了对抗腾讯和贝壳 ， 你们怎么看？
对此 ， 你怎么看？
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