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择房|消费者择房标准在改变 低密度舒适住宅更吃香

半岛采访人员 王瑜
随着城市住宅用地越来越少,低密度住宅也越来越稀缺 。如今的新建小区,以二十多层,甚至是三十多层的高层为主,十几层的小高层以及10层以下的洋房产品成为了“稀有物种” 。但一般情况下,同一区位,或者是同一项目,总层数越少的房源越抢手 。
以崂山区的新盘远洋万和公馆项目为例,6月份,该项目推出了二十多层的高层和十层的洋房 。虽然二者单价相差了几千元,但首先售罄的却是单价更高,总价也更高的洋房产品 。“我们是以房换房,现在市区房源本来就不多,当然是洋房居住起来舒适度更高,有条件的话还是要选择洋房 。”市民李女士说,
说到低密度住宅,就不得不提容积率,其实容积率这个因素大部分购房者在买房过程中并没有考虑到,甚至还有一大部分人不了解这个概念 。那么什么是容积率?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低 。
【择房|消费者择房标准在改变 低密度舒适住宅更吃香】相比起来,高容积率住宅有着无可避免的弊端 。公摊大是肯定的,更重要的是因为居住户数多,高层的环境难免要嘈杂一些,私密性更差,高峰阶段等电梯的时间更长 。除此之外,乘坐公用电梯接触到的人也要更多一些,直接增加了安全风险 。


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