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城市战争|大数据告诉你：京沪穗深的房子，都被哪里人买了？( 二 )


从深圳的外地购房者来源地来看 ， 第一来源地为粤东地区 ， 其次是湖南、湖南、江西 ， 再然后是粤西城市 ， 但不见广州都市圈的城市 。
从东莞的外地购房者来源地来看 ， 其和粤西的联系度高于深圳 ， 和粤东的联系度低于深圳 。 但奇怪的是 ， 前10大来源地 ， 没有看到深圳客 。
这说明 ， 深圳新移民中潮汕民系较多 ， 而东莞新移民则是广府民系较多 。
从广州的外地购房者来源地来看 ， 第一大来源地为梅州和粤西城市 ， 第二大来源为粤东城市 ， 第三来源为湖南、湖北以及粤北城市 。
从佛山的外地购房者来源地来看 ， 第一大来源地是广州 ， 其次是粤西和粤北城市 。
从珠海的外地购房者来源地来看 ， 第一大来源地为粤西城市 ， 第二大来源地为粤东和粤北 。 值得一说的是 ， 来自东北的齐齐哈尔 ， 赫然在列 。
总体来看 ， 广佛对省内人口的吸引力更强 ， 购房客群中省内客户均超5成；珠海次之 ， 省内客户占比超40% 。 而深圳、东莞的省内客户占比均未超过30% 。
关于广 州和深圳在省内的辐射力对比 ， 抖音在2018年曾发布这样一个大数据：
城市战争|大数据告诉你：京沪穗深的房子，都被哪里人买了？
本文插图

这张图反映的抖音上的广东用户对广深两个城市的偏好 ， 以珠江口为界 ， 可谓泾渭分明 ， 珠江口以西 ， 可以划定为广州的“势力范围” ， 而珠江口以东则基本属于深圳的“势力范围” ， 唯有潮州和汕头例外 ， 表现出对省城的更多偏好 。
众所周知 ， 广东主要有三大民系 ， 分为以广府民系、潮汕民系、客家民系 。 珠江口西岸大部分为广府片区 ， 这一地区在地理、文化和语言上都跟广州更贴近 。
而珠江口东岸大部分为客家片区 ， 这一片区和和深圳更亲近 。 根据改革开放前的《宝安县志》 ， 原宝安县（今深圳）客家人占原住民的六成以上 。
三大民系中只有潮汕人对广深的偏好出现了分化 ， 揭阳、汕尾更偏好深圳 ， 而汕头和潮州更偏好广州 。 当然 ， 这也只是相对的 ， 毕竟潮汕商人在深圳的影响力也很大 。
编者注：本文引用的贝壳研究院和抖音的数据 ， 都仅供参考 。


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