契税|契税以后要翻倍？误读！
河南商报记者周茜郭丁然
差一点又被朋友圈的情绪煽动了 。
与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上通过 ， 并于2021年9月1日起施行 。 一时间 ， “房价要涨 ， 契税要涨 ， 买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传 。
猛得一看 ， 一两个点的差距乘上几百万的房款 ， 就差出了几万元 。 但事情根本不是这样 。
契税法出炉 ， 但税率没有变化
8月11日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 该法自2021年9月1日起施行 。
其中最醒目的一条规定是：契税税率为3%至5% 。 此外还规定 ， 婚姻关系中的房屋权属变更 ， 以及房屋继承等 ， 将免征契税 。
此前 ， 我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 其中明确规定 ， 契税税率为3%~5% 。
中央财经大学法学院教授尹飞告诉河南商报记者 ， 这次《中华人民共和国契税法》的发布 ， 是落实税收法定的要求 ， 将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》 ， 从暂行条例升级为全国人大立法 ， 法律层级更高了 ， 税率没有变化 。
契税法实施后 ， 大概率还会延续现有优惠
为什么网上会有“契税税率调高”的说法？其实 ， 网友议论的1%、1.5%税率 ， 是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策 。 目前上述政策依然在实施 ， 还是按照优惠税率执行 。
河南商报记者咨询12366了解到 ， 目前国内关于房产的契税征收还是参照财税[2016]23号《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
此次契税法也明确 ， 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
国家税务总局工作人员对此明确表示 ， 《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》 ， 是共同存在的 ， 两份文件并不冲突 。 目前来看 ， 如果具体地方不做出调整 ， 新契税法的出台 ， 并不会影响目前的税率 。
契税法正式实施后 ， 就会按契税法中的税率执行吗？
河南商报记者采访了财税专家王国娜 ， 她表示此次《中华人民共和国契税法》的发布 ， 明确了施行时间是2021年9月1日 ， 按照惯例 ， 在正式实施前国务院还会发布具体的实施条例 ， 对税法的实施进行详细规定 。 即使到了正式实施的时候 ， 她个人认为 ， 大概率会延续现有的契税税率相关优惠政策 。
换个角度想 ， 前段时间郑州排队交契税的现象 ， 也侧面证明了地方政府的税率自由空间 。
【契税|契税以后要翻倍？误读！】总的来说 ， 契税法对购房者利益的影响目前还没有显现 ， 并不是朋友圈流传的那样：现在不买房 ， 契税马上就要涨了 。
推荐阅读
- 个人|有钱说赢销：重磅！个人微信群以后也能直播了！你知道吗？
- 女性朋友|女人40岁以后，尽量少穿裤子！瞧三木妈妈这样穿，时髦又优雅
- 中国新闻网|中年以后，别在朋友圈“显摆”这些
- 契税|等了近俩月契税补贴咋还没到账
- 游记|《青春环游记2》收官，收视爆棚，网播量翻倍，周深贾玲功不可没
- 明星八卦|金晨撕逼躺枪？咱以后能不能不用这种方式宣传博眼球啊！
- Xiaomi|小米股价翻倍：员工月薪1.9万 雷军身家突破200亿美元
- 契税法来了税率要调高？辟谣！各地房屋交易的契税优惠政策没有变化
- 科创板|科创板股票被严重低估？券商给出翻倍目标价
- “买房趁早，契税要上调”？真相是……