风眼看房昆明|保利春湖国际项目四个地块过规，新增163栋建筑含2所学校
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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日 ， 昆明市自然资源和规划局发布了五华西翥春湖生态青城（推广案名：保利春湖国际）项目一共四个地块的项目批前公示 ， 包含KCWH2018-2-A1地块、KCWH2018-3- A1、A3、A4地块 ， 过规地块总面积329570.95㎡（约494.35亩） ， 过规总建筑体量为564728.3㎡ 。
项目位置2-A1地块规划18栋多层住宅 ， 配建1栋9班幼儿园
根据公示详情 ， 项目位于昆明市五华区西翥街道落水洞片区 ， 东依长虫山 ， 西侧紧邻昆明轿子雪山旅游专线 。 地块编号KCWH2018-2-A1 ， 规划18栋多层住宅 ， 其中2、3、4#楼配建沿街商业 ， 15#楼一层配建社区卫生用房、老年服务站等配套用房 ， 1#和2#楼之间配建两层生鲜超市 ， 地块西侧配建1栋9班幼儿园 。
地块净用地面积59240.57㎡ ， 总建筑面积146787.28㎡ ， 地上计容建筑面积106631 .69㎡ ， 地上不计容建筑(架空层)面积809.82㎡ ， 地下建筑面积39345.77㎡ ， 容积率1.8 ， 建筑密度27.53% ， 绿地率40.02% 。
效果图3-A1/A3地块规划143栋多层、低层商业及组团办公
项目位于昆明市五华区主城西北西翥街道办事处 ， 轿子山旅游专线东侧 ， 包括KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3两个地块 。 其中 ， A1地块规划布局2栋多层办公、1栋低层商业；A3地块规划63栋低层商业、24栋低层组团办公、53栋多层办公 。
3-A1地块主要指标为：净用地面积12290.22㎡ ， 地上建筑面积18435.33㎡ ， 地下建筑面积6219.4㎡ ， 容积率1.50 ， 建筑密度28% ， 绿地率25% 。
3-A3地块净用地面积225730.75㎡ ， 地上建筑面积272976.75㎡ ， 地下建筑面积94055.26㎡ ， 容积率为1.21 ， 建筑密度37% ， 绿地率26% 。 A3地块分三期 ， 三期同时开发 。
效果图3-4地块规划24班小学：保利春湖小学
3-A4地块项目位于昆明市五华西翥街道落水洞片区 ， 东北两侧为现状林地 ， 南临28㎡规划道路 ， 西北临春湖生态青城项目A3商业地块 。 本项目为24班小学 ， 项目由5栋多层教学楼(设置连廊连通)、2栋多层宿舍楼、1栋多层礼堂及阅览室、1栋多层食堂及风雨操场、1栋大门组成 。 在1#楼负一层设置有机动车库；在2#楼负一层设置有非机动车库;在6#、7#、8#楼下设置一个整体负一层地下室 ， 地下室为设备房及机动车库 。
效果图地块主要规划申报指标为：净用地面积32309.41㎡ ， 总建筑面积26254.28㎡ ， 地上计容建筑面积21173.47㎡ ， 地上不计容建筑(架空)面积216.81㎡ ， 地下建筑面积4864.00 ㎡ ， 容积率0.66 ， 建筑密度17.37% ， 绿地率30.21% 。
效果图据查 ， 保利春湖国际项目位于西翥生态旅游实验区(轿子雪山旅游专线10公里处) ， 分南北两区开发 ， 规划总面积约37336.2亩 ， 其中建设用地约5000亩定位为生态旅游度假胜地 。 2018年8月8日 ， 保利地产旗下控股公司云南恒诺赛鑫投资有限公司以底价6.34亿元揽入昆明市五华区西翥街道办事处6宗共559亩土地 ， 此6宗土地编号分别为KCWH2018-2-A1、KCWH2018-3-A1、A3、A6、A7、A8号地块面积合计372680.87㎡(约559亩) 。
另外 ， 3-A3地块项目曾在2019年5月进行过批前公示 ， 据当时公示信息 ， 该地块规划共有140栋低层、低层组团以及高层商业及办公楼 。 如今地块再次公示 ， 地块规划信息并未发生变化 。
【风眼看房昆明|保利春湖国际项目四个地块过规，新增163栋建筑含2所学校】根据该项目地块出让信息 ， 保利发展所揽西翥街道地块开工时间为土地移交后半年内开工 ， 竣工时间为开工后三年内 。 如今一年时间已过去 ， 项目四个地块同时过规 ， 意味着该项目将正式启动 。
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