盛京宅|终于找到房价“下跌”的原因了，忽略这些细节房子可能贬值
中国人有很强的家庭观念 ， 因此对房子有特殊的倾怀 。 即使在如此高的房价下 ， 无数年轻人也要举全家之力“倾其所有”在城市购买住房 。 在当前房价趋势不确定的情况下 ， 购房要更加谨慎 。 如果不小心买到贬值的房屋 ， 则不仅会造成经济损失 ， 还会造成精神损失 。 很多人会疑问买的都是房子 ， 为什么有的升值而有的就会贬值呢？其实贬值的原因很多一些不以为然的细节问题都会让房子的价值产生变化 。 所以大家在购房的时候一定要留意下列问题 ， 特别是准备购买二手房的朋友就更要认真了解 。
1、房屋质量是基础
理论上房屋的质量问题是有专门的部门进行监管和验收的 。 正常来说可以销售的房子都不存在质量问题 。 可是事事无绝对 ， 总会有不良开发商使用特殊手段让质量不过关的产品通过验收 。 所以选房的时候一定要谨慎 ， 对于质量差的房子敬而远之 。
2、配套不可少
生活便利是房产保值增值的必要条件 ， 因此周围配套越齐全越好 。 学校、医院、大型超市、等等如果生活配套做了“减法” ， 那房屋的价值自然会受到影响 。 例如学区调整、医院搬迁、商场关门 。 因此 ， 对于这些因素 ， 购房时应做出客观判断 ， 切勿盲目 。
3、远离污染源
污染直接影响房产的价值并且是持久影响 ， 这是购房者应避免的事情 。 污染包括噪声 ， 有毒气体 ， 化学物质 ， 强光等 。 如果所购房屋周围有化工厂或者临近高架桥、变电站等设施的话这些污染不可避免 ， 其房价必然受到影响 。
4.物业管理
良好的物业管理不仅可以提高住宅满意度 ， 还可以使住宅在市场上更具竞争力 。 相反物业管理不好的园区不光业主不满意而且也影响房子在市场中的价格 。 好的物业公司具有两大功能 ， 首先就是提升人居环境 ， 提高业主的生活品质 。 其次便是通过物业的维护管理使得房产保值升值 。 所以大家在购房的时候需要多方位打听一下物业管理的情况 。
5、关注规划
规划对房价的影响非常大 。 但是 ， 并非所有的计划都有利于房价上涨 。
房地产的价值在很大程度上与地理位置有关 ， 地理位置与它所占用的资源有很大关系 ， 例如教育 ， 交通 ， 医疗和商业 。 该规划的实施实际上是通过投资来改变该地段的价值 ， 因此该规划对房屋价格的积极影响 ， 是随着地段价值的不断提示而得以显现 。 但是 ， 某些规划不一定有利于房价上涨 ， 例如建造新的快速通道或建造大型变电站 。 业主应注意规划变更 ， 并应对不利于房地产升值的变更做出回应 。
6、业主变化
社区居民的整体素质也会影响房价 。 俗话说 ， 物以类聚人以群分 。 大多数人愿意选择与他们相似的人生活 。 因此 ， 一旦发现社区居民的组成发生了变化 ， 就应该保持警惕 。
7、治安环境
【盛京宅|终于找到房价“下跌”的原因了，忽略这些细节房子可能贬值】公共安全问题是重中之重 。 尽管这样的说法有些夸张 ， 但如果公共安全环境恶化 ， 人们感到不安全 ， 他们将如何生活？毕竟 ， 公共秩序与生命和财产有关如果不能保证安全 ， 这种住房肯定不会被市场认可 。 因此 ， 不仅要在购房前了解治安情况 ， 而且要充分注意搬入后治安情况的变化 ， 例如周围刑事案件的发生频率 。 一旦公安环境恶化 ， 刑事案件频发 ， 周围的房价肯定会受到影响 。
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