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新房开箱：单价破五万了，天河这个旧改“网红盘”，值吗？

天河 ， 可谓广州最“富”的区 ， 但想在天河买新房可不容易 ， 要么靠近高速 ， 要么周边是工厂 ， 要么盘小没配套 。
不过天河区最近有个6000户的超大盘保利天汇 ， 据说很火 ， 今天就带大家去看一看 。


和猎德、杨箕村一样 ， 保利天汇这个楼盘也源自小新塘城中村改造 。 楼盘位于沈海高速和大观中路的交汇处 ， 从珠江新城出发大概半个小时车程 。
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不过这也导致靠近高速路和大观路的楼栋 ， 会有一定噪音的影响 ， 而且沿途大型货车偏多 。
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此外 ， 楼盘距离地铁21号线大观南路地铁站距离约1.1公里 ， 步行大约15分钟时间 。 一共7个站、换乘一次即可抵达珠江新城地铁站 ， 全程不用20分钟 。
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整个小新塘旧改总建筑面积约234万㎡ ， 也规划有住宅、商业、写字楼、公寓、酒店 ， 体量与著名的琶洲村旧改相当 。
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近期推出的组团是9栋20层高的小高层 ， 小区绿化率25% ， 不算高 。 车位配比为1：1.3 。
很多购房者比较关心的教育问题 ， 保利天汇将配建一所标准九年制中小学和一所18班幼儿园 ， 不过引进的学校还没确定 。
医疗方面 ， 开车15分钟之内的有建设中的广州市中医医院、规划中的天河区第二人民医院、中山六院等 。
说到生活配套 ， 家门口就有20万㎡的复建商业 ， 包含商业街 ， 写字楼和酒店公寓 。 周围（多少分钟车程内）有万科广场、优托邦奥体店、天河百货城等商场 。
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接下来 ， 我们一起看看 ， 最新推出的户型吧 。
保利天汇主力户型有88-131㎡的三至四房 ， 除88㎡为北向外 ， 122㎡与131㎡的四房都是南向 ， 而且赠送面积比较多 。
比如131平方米3+1房 ， 这个空间就属于半赠送的个性化改造空间 ， 可以做成一个房间 。 这个户型还是横厅设计 ， 减少了过道 ， 采光也好 。 但主卧与客厅横向排列 ， 阳台连通 ， 私密性一般 。
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这个122平方米的3+1房 ， 采光面比横厅小 。 户型里也有一个很方正的空中阳台 ， 可以改建成一个房间 。
最后来看看价格 ， 去年底这个盘首期开盘价格4.5万-5万/平方米 ， 最新推出的组团 ， 北向报价5万/平方米左右 ， 南向5.2万-5.6万/平方米 ， 较此前涨了一些 。
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看完楼盘之后 ， 我们来测评一下吧 。
南都测评：
地段：3.5颗星（天河区东部 ， 实属靓地 ， 就是周边环境略显嘈杂）
规划：4.5颗星（小高层 ， 视野不错 ， 楼间距一般 ， 绿化率一般）
配套：4颗星（ 借鉴琶洲旧改经验 ， 商业配套是亮点 ， 学位引进不确定）
户型：4.5颗星（户型还是挺惊艳的 ， 尤其在得房率和景观阳台上）
价格：4颗星（虽然楼王在新风系统和智能化系统上有提升 ， 不过相较于去年有涨价）
最终 ， 测评组给保利天汇了4.1的综合分 ， 这个楼盘适合有一定经济实力的刚需或普通改善型买家 ， 对教育配套有较高要求的家长慎入 ， 因为学位引进不确定 。
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好 ， 这一期节目就到这里啦 。
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南都采访人员 王艳玲 陈灿荣
编辑：黄露


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