转？不转？强制转？关于房贷转换，别误读了！( 二 )
从实际情况看 ， 第三方机构融360统计数据显示 ， 2020年以来 ， 房贷利率持续下调 ， 已连续下降7个月 。 7月份全国首套房贷款平均利率为5.26% ， 环比下降2个基点；二套房贷款平均利率为5.58% ， 环比下降2个基点 。 36座城市的房贷利率平均水平 ， 较2019年底降幅超过15个基点 ， 与5年期以上LPR下行幅度基本一致 。
转还是不转？怎么转？
你认为还很难选择吗？
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短 评
LPR转换须尊重客户选择
董希淼
8月12日 ， 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行同时发布公告 ， 明确将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款 ， 按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）作为定价基准 。 交通银行则在7月20日就发布公告 ， 将于8月21日对批量转换范围内的个人住房贷款 ， 按照相关规则统一调整为LPR定价方式 。
所谓LPR转换 ， 是指将原来贷款合同利率（贷款基准利率）转换成LPR（贷款市场报价利率） 。 也就说 ， 贷款的定价基准变了 ， 由基准利率变为LPR 。 转换的对象是浮动利率贷款 ， 包括个人贷款也包括企业贷款 。 大家普遍关心个人住房贷款利率转换 。
从中短期看 ， 我国利率处于下行趋势 。 将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准 ， 对借款人是有利的 ， 有助于减轻借款人房贷支出 。 大型银行拟开展批量转换 ， 主要出于满足央行宏观审慎评估（MPA）考核的需要 。
不过 ， 银行在具体操作中 ， 需要尊重借款人的自主选择 。 存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长 ， 商业银行应在时间安排、方式选择等方面作周密细致部署 ， 尤其要加强与客户的沟通 。 如果少数借款人不愿意转换存量贷款定价基准 ， 应尊重借款人选择 ， 并继续履行原借款合同 。 对银行来说 ， 如果未经客户同意就批量转换 ， 将来LPR上行超过一定水平 ， 不排除相关投诉可能增加 ， 银行将存在一定声誉风险 。 因为 ， 对借款人来说 ， 如果什么都不转 ， 其实就相当于固定利率——利率固定在现在的利率水平上 。
当然 ， 这些银行也说了 ， 批量转换完成后 ， 若对转换结果有异议 ， 可于12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理 。 期待相关银行能够切实把这一承诺落实到位 。
【转？不转？强制转？关于房贷转换，别误读了！】来源：经济日报微信公众号（ID：jjrbwx）
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