安永EY|为公众提供崭新投资渠道，中国版公募REITs呼之欲出( 二 )
对于REITs购买资产和退出项目阶段 ， 可以考虑提供税收优惠 ， 以降低进出的壁垒 。 比如基础设施项目金额庞大 ， 因此会造成转让双方承担较高的印花税 。 而目前税收减免政策更多是参考资产重组进行 ， 他建议可专门对于REITs交易进行相应税收制度的顶层设计 。
【安永EY|为公众提供崭新投资渠道，中国版公募REITs呼之欲出】也可以参考日本、新加坡等国家的做法 ， 根据经济及REITs市场发展的具体情况 ， 活用税务的调节功能 ， 提供一些定向、定点、定时的税收减免 。
然而 ， 江海峰坦言 ， 虽然REITs是以现金流稳定的不动产作为底层资产 ， 对于经济形势变化具有抗压性 ， 但是面对重大的外部市场危机仍可能遭受一定的冲击 。 对此 ， 他建议：“成熟市场的经验将会为我国带来相当大的借鉴意义 。 具体的调控措施根据不同的实际情况会有变化 ， 但只有在充分尊重市场自身的调节作用的基础上 ， 适时地加以宏观调控保驾护航 ， 公募REITs的发展才能行安致远 。 ”
江海峰预期 ， 具有将基建产业和金融完美融合属性的公募REITs将对今后的经济发展、金融市场改革以及产融结合带来相当大的推动作用 。
注：[1]安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
本文是为提供一般信息的用途所撰写 ， 并非旨在成为可依赖的会计、税务或其他专业意见 。 请向您的顾问获取具体意见 。
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