楼市走出疫情？3月杀价百万，6月加价百万( 二 )

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嘉裕公馆一些房源半年间经历了降价到反价

“从六七月份开始，我们接触到的好的户型基本都在反价” 。某三大行珠江新城店经纪小赵说，由于目前嘉裕公馆的顶楼放盘单价已达10.7万元/平方米，整个楼盘同户型的好楼层房源已不多，该业主见状也强势加价170万元至1820万元，但到目前仍未成交。

江明证实，今年嘉裕公馆的成交价每年方米比往年高约1万元，本来放盘均价普遍在11万元/平，但有的业主已经拔高到13万元/平。

在尚东宏御，一套140多方的豪宅，疫情期间的放盘价是1200多万，业主不急卖，在7月份加价至1300万元。

江明介绍，在粤海丽江花园，一套274方的楼王单位，去年业主以2100万元放盘，年底时有买家愿以2080万元购买，业主也基本同意卖，最后各种原因拖到今年。疫情过后，该业主见看房的人多了，一再提价，最终在6月份以2160万元成功出售。而在去年，同样的户型，成交价在1950万元至2000万元之间。

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“小房换大房，大房换更大的”

珠城业主7000多万买下汇悦台360方豪宅

在珠江新城卖了多年豪宅，江明发现今年的有钱人特别“豪爽”：“以往左谈右谈（价格），今年都不用怎么谈” 。几个月下来， “基本上珠江新城每个楼盘里好的户型房源都卖完了” 。

从4月份起，江明所出售的物业“普遍都是三房和四房” 。珠江新城有一些业主将物业以低于市场价放盘， “基本上放给哪家中介都有客户等着接盘” 。 “比如天銮，只要有合适房源放出，价格合理，基本上业主不用看房就买了” 。

6月中旬，中海花城湾一套93平方米的物业，放盘不到一周，就以总价1100万元成交，单价达11.8万元/平方米。

江明说，疫情过后，很多客户想把手上的钱全转为房产，原住小房的想换大房，原住大房的想换更大的房。

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中海花城湾

今年4月份，侨鑫汇悦台一套360多方的户型放盘，就在6月份，这套豪宅以7000万元成交。买家此前住在珠江新城一套200多平方米的豪宅，一次性付款7000万元改善居住置换到汇悦台。

广州中原研究发展部的数据证实， 7月份珠江新城板块需求激增，新增购房客数量环比增加两成左右。

之所以成交回温，广州中原研究发展部认为原因有二：深圳限购政策升级，楼市迅速降温，不少资金实力雄厚的投资客将目光转移至珠江新城；当前珠江新城业主报价相对合理，客户大幅压价现象明显减缓，不少长时间处于僵持状态的盘源由此快速成交。

从安居客数据可见，珠江新城中、珠江新城东、珠江新城西板块8月份的二手挂牌均价分别是87354元/平方米、67287元/平方米、68658元/平方米，虽然环比已涨价，但同比去年仍分别下跌0.15%、1.65%、2.15% 。

“实际上，珠江新城这三年的房价基本比较平稳” 。江明认为， 2019年很多公司生意亏本，不少法人在珠江新城的房子被法院强制拍卖，导致成交价比较低，一些业主看到这样，也会跟着调低价。

有人举重金进城，也有人赚翻后离场。

6月份，江明成功出售中海景晖华庭一套160平方米的豪宅，总成交价1638万元。业主拿着卖楼款加上积蓄，以总价超2500万元，一次性付款在周边区域买下两套总价分别为一千多万元的一手别墅。

“业主就是趁现在市场好，赶紧把房子卖了” 。 8月7日晚，江明带着这名业主去找豪宅租住。他们看了海珠区琶洲保利天悦，最终比较满意一套200多平方米，月租报价3.6万元的房源， “后面如无其他意外，基本会租” 。