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拆迁|1973年建造的老宅子，无证，认定为违建，合法吗？

1973年建造的老宅子 ， 无证 ， 认定为违建 ， 合法吗？
【拆迁|1973年建造的老宅子，无证，认定为违建，合法吗？】今天小编在知乎上收到一个邀请问答：“家里的老宅子1973年建造至今 ， 因为各种原因一直没有办理成各项证件 现在要拆迁认定为违建是否合理?”
下面小编针对这个问题进行分析 ， 希望可以帮助到有需要的朋友 。
第一 ， 2008年后是否进行了改扩建行为 。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》、《土地管理法》以及《城乡规划法》的规定 ， 建设房屋应当办理相应的手续 。但是《土地管理法》最早是1986年实施 ， 《村庄和集镇规划建设管理条例》是1993年开始实施的 ， 《城乡规划法》是2008年实施的 。根据上述法律规定在1986年后占地建造房屋需要申请 ， 但如果房屋改扩建于08年之前 ， 即使没有手续也不能简单将房屋认定为违建 ， 因为当时没有完备的法律 ， 别说老百姓不知道怎么办理相关手续 ， 就连相应的行政机关也不知道如何办理 。
拆迁|1973年建造的老宅子，无证，认定为违建，合法吗？
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第二 ， 如若房屋没有改扩建 ， 将老宅子认定为违建是不合法、不合理的 。根据法不溯及既往原则 ， 新实施的法律不能规范法律颁布之前的行为 ， 就现行法律来看 ， 没有法律依据可以将1973年建造的房子认定为违建 。
第三 ， 如若将房屋认定为违建 ， 应该怎么办？根据《城乡规划法》的规定 ， 集体土地上的违建房屋由镇政府查处 ， 国有土地上的房屋由规划部门处理 。另根据《行政强制法》的规定 ， 拆除违建房屋应当依次作出《责令限期拆除决定书》《催告书》 ， 在强制执行前应当作出《强制执行决定书》 。
如果被拆迁人想保住性命房屋 ， 那么收到《限期拆除决定书》后可以申请复议或是提起诉讼 ， 如果被拆迁人也不想保住房子 ， 可以在房屋被强拆后起诉确认强拆违法 ， 然后申请行政赔偿 。
拆迁|1973年建造的老宅子，无证，认定为违建，合法吗？
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最后 ， 小编强调一下无证房屋不等于违建 。无证的原因有许多 ， 简单将无证房认定为违建是不合法的 ， 相关部门在认定违建时一定要提供明确的法律依据 。同时 ， 小编提醒各位被征收人在征收过程中遇到征收方的这种手段时要警惕 ， 不要被征收方的这种手段吓到 。


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