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老夫子谈房|广东楼市：就目前来看，广州置换深圳是否合适？惠州有何优势？

老夫子谈房|广东楼市：就目前来看，广州置换深圳是否合适？惠州有何优势？

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【老夫子谈房|广东楼市：就目前来看，广州置换深圳是否合适？惠州有何优势？】问：老师你好 ， 请问一下前海丰泽园和新安宝海花园还有豪城馨庭居这几个盘适合用来投资吗？
答：你好 ， 深圳的老小区我一直都不太推荐 ， 比如豪城馨庭居我就一直不推荐 ， 靠近宝安大道、距离地铁远、楼龄偏老、车位不多 。深圳年轻的白领居多 ， 对居住条件非常挑剔 ， 独栋的老破大和老破小在深圳一直都不怎么好 ， 利空是必然 。 香缇湾和汇一城次新 ， 双地铁、大花园、大商业 ， 成交比较活跃 ， 价格稳中有升 ， 个人更推荐 。
问：您好夫子老师 ， 我是刚需 ， 前段时间我把我在广州的房子卖了 ， 现在有350万的现金 ， 但是有过贷款记录 。 我是去年落户的深圳 ， 现在我想把房产置换到深圳 ， 请问老师 ， 在蛇口一带有没有可以建议的小区啊？您觉得雍景湾和南海玫瑰三期怎么样？可以入手吗？老师有更好的推荐呢？感谢 。
答：你好 ， 要知道蛇口是拥有市区内最好的自然资源的 ， 有山有海 ， 远离闹市区 ， 环境很好 ， 住宅也有更多大面积的豪宅 ， 定位很明确 ， 再加上大量的外籍人士都聚集于此 ， 也是深圳小量高租售比的片区 。蛇口价格支撑性会很好 。 是近几年来深圳楼市价值重构之年 ， 有稀缺属性的新盘被重新估值 。 可以关注一下 ， 南海玫瑰 ， 山语海 ， 中熙君南山 ， 半岛城邦 。
问：你好老师 ， 我现在有预算400万左右 ， 刚需 ， 想上车深圳 ， 请问老师“光明、沙井、大运、观澜、平湖、坂田”这几个板块怎么选择最好？自住兼顾升值 ， 请老师给点建议 ， 感谢感谢~
答：你好 ， 如果自住肯定需要考虑上班的区域 ， 就近来买房 ， 不要舍本逐末 。 敢情你的工作是个空中飞人 ， 即可以飞到东 ， 又可以飞到西 ， 还可以从南穿到北吗？不要没有投资的命 ， 却有投资的病啊 。 少花点时间在路上 ， 留下来更多的时间来提高自己 ， 在这个满地买房即暴富的浮躁年代 ， 不要忘了我们的安身立命之本 ， 一个好的工作能力 ， 才是这个虎狼环伺的成年人世界里最核心的竞争力 ， 抬头看天固然很重要 ， 可是踏实走路更重要 。
问：老夫子老师你好 ， 我和我男朋友准备年底结婚 ， 是刚需首套 ， 目前手里有50万 ， 请问能在大亚湾买吗？目前我们在龙岗租房 ， 月薪还不到一万也不是很稳定 。 之前看过海悦湾1期 ， 单价有点超预算 ， 想要三房 ， 对于我这个情况老师有什么好的建议吗？
答：你好 ， 我个人建议千万别买大亚湾 ， 惠州宏观来说 ， 应该买适合惠州本地人住的地方 ， 人气旺 ， 交易活跃 ， 可随时出手 ， 而不是邻深的天量供应大亚湾——服务行业都要人流来支撑 ， 点个外卖都没人 ， 收个快递不上门 。
另外给几个建议：
第一 ， 确定你们是否真的适合买惠州：学历不高 ， 家庭收入不多 ， 职业发展前景有限 。
第二 ， 不要寄希望于双城生活 ， 太辛苦 ， 龙岗去市区都有如长征 ， 遑论惠州 。
第三 ， 非龙岗坪山上班的话 ， 把工作迁移到惠州的可能性 。
第四 ， 不要听信中介十年如一日的谎言：惠州不会被深圳直辖 ， 行政藩篱无法打破 。 惠州没有14号线 ， 凤岗段的10号线多次流产 ， 可见两地相融有多难 。
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