改巢青岛|中国楼市进入重税时代 真的就只是虚惊一场？
【改巢青岛|中国楼市进入重税时代 真的就只是虚惊一场？】
契税新政的真真假假日前 ， 《中华人民共和国契税法》正式公布 ， 自2021年9月1日起施行 。
有那喜欢制造焦虑的人就又开始散播谣言了：9月1日以后 ， 契税税率为百分之三至百分之五 。 之前执行的契税税率是1.5%-3% ， 以一套200万的房子计算 ， 9月1日起执行新契税法后 ， 要多交三四万的税款！赶紧买房吧！
对于这样的“新闻” ， 我们一定要有抵抗力 。 现在网络这么发达 ， 把法律条文翻出来比一下 ， 一切都就明了了 。
从法规层面上来讲 ， 契税税率未变 。
无论是《中华人民共和国契税暂行条例》还是新的《中华人民共和国契税法》 ， 契税税率均为3%-5% ， 为什么现在有人只交1%或者1.5%的契税 ， 那是因为各省市可自行决定差别税率 ， 许多城市也都和青岛一样 ， 的契税执行了优惠政策 。 新契税法也并未提及要取消契税的优惠 ， 表述仍和旧条例一致 ， 尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象 。 所以业内人士普遍认为 ， 提高契税税率的概率不大 。
但是 ， 我们如果结合市场来分析 ， 这个契税政策未来真就不会变吗？
楼市调控与财政压力上层对于房地产业态度 ， 在著名会议之后已经非常明确 。 “住房不炒”的原则没有改变 ， 房地产业平稳发展的基调没有改变 。 但是我们看8月份的土拍 ， 上海、武汉、徐州三个城市在同一天拍出地王 ， 而且近期重庆、成都等地也都有高价土地成交 。 开发商高价抢地 ， 这表明了他们一种态度 ， 同时也给市场传递了燥热的信号 。
在这种情况下， 集体喝茶看来作用不大 ， 那么税收调控也不失为一种选择 。
从经济层面上讲 ， 今年经济形势很复杂 ， 要给企业减税 ， 但是公共开支无法缩减 。 有减有增 ， 割那些不听话的炒房客们的肉 ， 并不影响民生的根基 。 通过税收的手段 ， 让炒房客们退场 ， 反而是有利于无房户置业的一种举措 。
所以 ， 我认为 ， 这个新发实施之后 ， 可以有两种合理变化：一些炒作气息浓厚的城市 ， 通过足额征税的方式来达到调控楼市的目的 ， 同时给予首置群体一定的税收优惠 ， 那么不论对国家 ， 还是对个人 ， 都是一个利好的变化 。
楼市调整不会有“安全岛”就青岛而言 ， 目前楼市已经风雨飘摇 。 所以从市场看不会成为第一波税收调控的城市 。 但是 ， 假如不久的将来 ， 新契税政策真的会影响楼市 ， 那么青岛也很难独善其身 。
这就跟当年证监会上调印花税股市大跌一样 ， 不是一两个板块下跌 ， 整个市场都会哀嚎一片 。 虽然说长三角、粤港澳地区土豪多 ， 但是房价这么个涨法 ， 也确实让人心惊胆战 ， 所以需要一个理由调控一下 ， 歇口气了 。
一旦这些区域房价下挫 ， 那么全国的炒房客信心都会受到影响 ， 届时肯定也会波及到青岛市场 。 所以 ， 从这一层面分析 ， 这契税增长对于青岛等大多数城市来说可能是个谣言 ， 但是这个谣言不一定没有在其他城市成真的可能 。
这一天一旦到来 ， 市场真就要有一个像样的调整了 。
2020年炒房？还是消停点吧 。
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