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瀚海观察|前7月全国房地产开发投资增长3.4%，房地产市场这是要回暖了？

瀚海观察|前7月全国房地产开发投资增长3.4%，房地产市场这是要回暖了？

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瀚海观察|前7月全国房地产开发投资增长3.4%，房地产市场这是要回暖了？

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瀚海观察|前7月全国房地产开发投资增长3.4%，房地产市场这是要回暖了？


1—7月份 ， 全国房地产开发投资75325亿元 ， 同比增长3.4% ，增速比1—6月份提高1.5个百分点 。 其中 ， 住宅投资55682亿元 ， 增长4.1% ， 增速提高1.5个百分点 。 1—7月份 ， 东部地区房地产开发投资40621亿元 ， 同比增长4.0% ， 增速比1—6月份提高1.7个百分点；中部地区投资14772亿元 ， 下降3.1% ， 降幅收窄1.7个百分点；西部地区投资17015亿元 ， 增长8.3% ， 增速提高0.7个百分点；东北地区投资2916亿元 ， 增长2.5% ， 增速提高1.5个百分点 。对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、开发投资
1-7月份全国房地产开发投资额同比增速为3.4% ， 在今年前5个月持续为负的情况下 ， 6月份首次转正 ， 7月份增速继续提高 ， 进一步说明开发投资较好的发展前景 。 当前对于开发投资的增速 ， 一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关 ， 另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用 ， 尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显 。 后续预计有望进入到5%-10%的区间 ， 成为今年楼市率先复苏的指标之一 。

2、土地购置
1-7月份全国房企土地购置面积同比增速为-1.0% 。 土地购置数据继续保持负增长的态势 ， 但总体上接近于不跌的状态 。 实际上当前土地市场总体还是不错的 ， 企业也积极拿地做好储备 。 后续需要防范的风险是 ， 近期对于稳地价的政策或会增多 ， 客观上会限制部分土地交易 。 这也是相关房企所需要注意的内容 。

3、商品房销售
1-7月全国商品房销售面积同比增速为-5.8% 。 该数据继续表现出回暖的态势 ， 充分说明购房需求还是比较强劲的 。 客观上来说 ， 今年各地对于房屋交易还是持相关宽松的政策的 。 虽然部分热点城市购房政策收紧 ， 但是其他城市对于住房需求还是比较支持的 。 后续预计此类销售面积同比增速继续收窄 ， 总体上说体现了住房消费领域积极释放的导向 。
4、到位资金
1-7月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为0.8% 。 从数据看 ， 在此前连续5个月为负的情况下 ， 当前该指标首次转正 ， 这体现了非常好的导向 。 也就说明房企的资金状况或外部环境还是在改善的 。 后续要防范金融政策收紧所带来的冲击 。

5、房价和地价
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算 ， 1-7月份全国商品房均价为9736元/平方米 ， 同比涨幅为3.9% 。 就房价走势看 ， 实际上已经走出了过冷的区间 ， 至少随着市场交易的反弹 ， 房价绝对下跌的空间不大 。 当前也需要防范部分城市房价过热的现象 ， 至少此类数据和全国70城数据略有不同 ， 其涨幅是有所扩大的 ， 当然这也和高端物业入市等因素有关 ， 后续需要促进房价进一步稳定 。
根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款 ， 1-7月份全国土地均价为5572元/平方米 ， 同比涨幅为13.4% 。 从地价来看 ， 涨幅又有所扩大 。 在当前稳房价的情况下 ， 稳地价的工作也会积极开展 。 各类房企拿地的时候一定要防范地价管控所带来的风险 。

6、市场展望
【瀚海观察|前7月全国房地产开发投资增长3.4%，房地产市场这是要回暖了？】从当前全国房地产市场的各类指标来看 ， 总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向 。 这也说明楼市依然是有韧劲的 。 从供给端看 ， 开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势 ， 也和各地稳投资稳楼市的导向有关 。 而从需求端看 ， 商品房交易表现不错 ， 至少明显是好于预期的 ， 后续也可以延续此类态势 。 而从价格方面看 ， 地价上涨过快是一个新的矛盾点 ， 后续或有新的管控内容 。


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