容积率|买房子前必须知道的两个建筑指标
买房子除了考虑房屋价格、地段、户型等因素外 ， 有两项重要指标容易被初次购房者忽视 ， 一是房屋公摊 ， 二是容积率 。房屋公摊决定了你花同样的钱 ， 住的面积大小 。容积率讲了是小区的建筑密度 ， 关系到住得舒服不舒服 。
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一、房屋公摊
概念：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称 ， 它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。公摊面积指大堂、过道、楼梯间、电梯井等公用建筑面积 。
计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 。建筑面积指的是购房面积 ， 或是房屋产权面积；套内面积指的是合理使用的面积 。
公摊面积与套内使用面积成反比例关系；公摊面积越大 ， 套内使用面积就越小；公摊面积越小 ， 套内使用面积就越大；不同小区公摊面积往往不一样 。举个例子：某甲、某乙在不同小区各买了一套建筑面积为78平方米和79平方米的高层住宅 。有一天 ， 某乙到某甲家做客时发现 ， 他家的房子虽说仅比某乙家的大1平方米 ， 但是客厅和卧室却明显宽敞许多 。原来某甲家的公摊面积为18.72平方米 ， 而某乙家的公摊面积为14.22平方米 。
这样看来 ， 在名义价格相同的情况下 ， 实际价格却相差很多 。对普通的购房者而言 ， 这是个不容忽视的问题 ， 毕竟都希望用有限的钱住上较大的房子 。
二、容积率
概念：容积率又称建筑面积毛密度 ， 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。
计算公式：容积率=总建筑面积÷土地总面积 。举个例子：总占地10万平方米 ， 总建筑面积10万平方米 ， 容积率为1；总占地10万平方米 ， 总建筑面积15万平方米 ， 容积率为1.5 。
【容积率|买房子前必须知道的两个建筑指标】容积率越小 ， 小区房子盖得少 ， 居住密度越小 ， 住的相对舒服；容积率越大 ， 小区的房子盖了很多 ， 居住密度越高 ， 住的相对拥挤 。
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